Grundstücksbeschreibung:

Das bauträgerfreie Baugrundstück in Siebenhausen bei Bitterfeld-Wolfen umfasst ca. 454 m², hat eine Grundstücksbreite von ca. 18 m und eine Grundstückstiefe von ca. 23 m und liegt in einer ruhigen Siedlungslage direkt an einem Teich. Es befindet sich im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Die offene Bauweise erlaubt die Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern, sodass sich das Grundstück sowohl für Familien als auch für Paare eignet.

Bebaubarkeit:

Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 ermöglichen eine großzügige Bebauung im Rahmen der Vorgaben. Es sind zwei Vollgeschosse zulässig, die Dachform kann wahlweise als Sattel- oder Walmdach ausgeführt werden. Das Gebiet ist als Mischgebiet ausgewiesen und bietet damit Flexibilität für unterschiedliche Nutzungen. Die Grundstücksgröße und die Bebauungsparameter bieten genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte mit gut nutzbaren Außenflächen für Garten, Terrasse oder Nebengebäude.

Bauträgerfreiheit:

Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung verkauft. Sie können frei entscheiden, mit welchem Architekten oder Bauunternehmen Sie Ihr Bauvorhaben umsetzen. 

Versorgungsanschlüsse:

Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation befinden sich bereits auf dem Grundstück. 
Für die Siedlung steht allen Anwohnern eine zentrale Biokläranlage zur gemeinschaftlichen Abwasserentsorgung zur Verfügung.

Internet:

DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 09.10.2025, mit bis zu  250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Lagevorteile:

Siebenhausen ist ein idyllischer Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Siedlung und umgeben von Feldern und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Fazit:

Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, den flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und der guten Anbindung an die umliegenden Städte ist dieses Grundstück die perfekte Grundlage für Ihr individuell gestaltetes Traumhaus.
            

                Willkommen in Siebenhausen – einem Ort, an dem ländliche Ruhe und beste Lebensqualität Hand in Hand gehen. Dieser charmante Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen liegt idyllisch in einer gewachsenen Siedlung direkt am Feldrand und bietet eine einzigartige Mischung aus Naturverbundenheit und optimaler Anbindung.

Die ruhige Lage schafft einen Rückzugsort, an dem Sie Kraft tanken und den Alltag entschleunigen können – ohne auf städtische Vorzüge zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen ist Siebenhausen ein idealer Lebensmittelpunkt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B100, B184 und die nahe A9 erreichen Sie Leipzig in rund 35 Minuten und Halle (Saale) in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Der nächste Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in beide Städte. So profitieren Sie von einer perfekten Verbindung zu den großen Wirtschafts- und Kulturzentren Mitteldeutschlands – und genießen dennoch die Ruhe des ländlichen Lebens.

Siebenhausen verbindet das Beste aus zwei Welten: die Geborgenheit eines naturnahen Wohnortes und die unmittelbare Nähe zu allem, was das Leben komfortabel macht. Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern ankommen.
                

                Im Zusammenhang mit der Vermittlung des besagten Grundstücks möchten wir Sie darauf hinweisen, dass gemäß unseren Vertragsbedingungen dem Käufer bei Vermittlung des Grundstückes eine Provision in Höhe von pauschal 3.570,00,- € inkl. MwSt. berechnet wird. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Lageplänen und Grundrissen verwendeten Materialien, Farben sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Grundstück liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor. 

- ausführliches Exposé 
- aktuelle Grundbücher und Flurkarten
- Bebauungsplan "Dorfanger Siebenhausen" inklusive Verfahrensvermerke zur 1. Änderung und Teilaufhebung vom 10.08.2021

Nach erfolgter Grundstücksbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.