🏡 Objektbeschreibung – Eigentumswohnung in Hamm, Marker Dorfstraße 1

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Hamm überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Energiebilanz. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und Effizienz legen.

Schon beim Betreten fällt der helle, freundlich gestaltete Flur auf, der in die einzelnen Räume führt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne – die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Ein besonderes Highlight stellen die auf dem Balkon installierten modernen Solarpaneele dar. Diese erzeugen nicht nur umweltfreundlichen Strom, sondern tragen auch zu einer deutlichen Reduzierung der Energiekosten bei. Ergänzt wird das Konzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Luftreiniger, welches für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig den Heizbedarf erheblich senkt – so fallen nahezu keine Heizkosten an.

Die Küche ist kompakt, funktional und modern ausgestattet. Hochglanzfronten, dunkle Kontraste und eine pflegeleichte Glasrückwand schaffen ein zeitloses Ambiente. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und ausreichend Platz. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und barrierearm, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

Die Wohnung verfügt über rund 56 m² Wohnfläche, verteilt auf:
	•	Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
	•	Schlafzimmer
	•	Küche
	•	Bad
	•	Flur

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im gepflegten Garagenhof – ideal für Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der 2015 umfassend modernisiert wurde (Tepper-Aufzüge, Baujahr 1974, Umbau 2015).
            

                📍 Lagebeschreibung – Marker Dorfstraße, Hamm

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamms – in Hamm-Mark, einem gehobenen und gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die Marker Dorfstraße ist ruhig, grün und dennoch zentral gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Busanbindungen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld – ideal für Familien und Berufstätige.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Spaziergänge im Grünen beginnen direkt vor der Tür, gleichzeitig ist die Innenstadt von Hamm sowie die B63 in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist gut angebunden.

Ein weiteres Plus: Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen – mit hohem Freizeitwert und exzellentem Entwicklungspotenzial.
               

                ✅ Highlights im Überblick
	•	ca. 56 m² Wohnfläche
	•	2 Zimmer + Küche, Bad, Flur, Balkon
	•	Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne
	•	Solarpaneele am Balkon zur Eigenstromversorgung
	•	Luftreiniger mit Wärmerückgewinnung → nahezu keine Heizkosten
	•	modernes Laminat/Vinylboden in Holzoptik
	•	gepflegtes, barrierearmes Badezimmer
	•	Garage im Garagenhof inklusive
	•	Aufzug (2015 modernisiert)