Hierbei handelt es sich um ein großzügiges, längs geschnittenes Grundstück im Ortsteil Cottbus-Willmersdorf. Die amtliche Fläche beträgt ca. 2.655 m². Straßen­seitig steht ein langgestrecktes Bestandsgebäude in Ziegelbauweise – eine gut erhaltene Scheune, zuletzt als Schafstall genutzt – mit vorgelagerter, betonierter Hoffläche. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Sommer-Bungalow (saisonal genutzt). Weitere Aufbauten sind nicht vorhanden.

Die Beschreibung entnehmen Sie bitte dem Exposé.
            

                Das Grundstück liegt in Cottbus/ Willmersdorf in einem gewachsenen, von Ein- bis Zweifamilienhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Die Lage verbindet ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alltägliche Versorgung (Supermärkte, Bäcker, Drogerie), Kitas/Schulen sowie ärztliche Angebote sind im Stadtgebiet erreichbar; Freizeit- und Kulturorte wie Parks, Sportanlagen und das Cottbuser Theaterangebot runden die Umgebung ab.

Makrolage: Cottbus fungiert als regionales Zentrum der Lausitz mit Hochschul-, Verwaltungs- und Klinikstandort. Die überregionale Erreichbarkeit ist durch die A15 (Anbindung A13), wichtige Bundesstraßen sowie den Hauptbahnhof (RE-/RB-Verkehre u. a. Richtung Berlin und Dresden) gegeben. Der ÖPNV mit Straßenbahn- und Buslinien erschließt die Stadtteile; der Flughafen BER ist per Bahn/Auto angebunden. Die naturnahe Umgebung mit dem Cottbuser Ostsee,  Spreeauen, Seenlandschaften und Wäldern bietet hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität.

Mikrolage: Die Dorfstraße ist als Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung charakterisiert; das Umfeld wirkt ländlich-städtisch durchmischt. Kurze Wege zu Haltestellen des ÖPNV, Radwegen und Ausfallstraßen erleichtern Mobilität ohne zwingende Autoabhängigkeit. In der näheren Umgebung finden sich Naherholungsflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten; die städtische Mitte mit weiterem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut erreichbar.

Städtebauliche Einordnung: Die Nachbarschaft zeigt überwiegend offene Bauweisen mit bodenständiger Dachlandschaft; Nebengebäude wie Garagen/Scheunen sind ortsüblich. Welche konkreten Festsetzungen (z. B. Bauweise, Höhen, Baugrenzen, Gestaltung) für das Flurstück maßgeblich sind, bleibt der Klärung vorbehalten.

Hinweis: Lagebezogene Vorgaben und Rahmenbedingungen (z. B. Satzungen, Erschließung/Medien, Immissions- und Hochwasserhinweise) wurden angefragt; die Rückmeldung der zuständigen Behörden steht noch aus.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler. 

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. 

Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer. 

Bei Verkaufspreisen unter 200.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt, sofern nicht anders im Exposé ausgewiesen. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.