Diese herrschaftliche Stadtvilla aus dem Jahr 1920 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers – unmittelbar an der Eilenriede und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Eingebettet in die architektonisch geprägte Umgebung der Hohenzollernstraße, verbindet die Liegenschaft klassisches Altbau-Flair mit Entwicklungsspielraum auf mehreren Ebenen.

Auf einem rund 422 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 411 m², verteilt auf Souterrain, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,17 m, Original-Parkett, stilvolle Holztreppen und offene Kamine unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Die ursprüngliche Raumstruktur mit drei abgeschlossenen Einheiten (insgesamt neun Zimmer) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Wohnen über Praxis oder Büro bis hin zum Umbau in luxuriöse Eigentumswohnungen.

Besonders hervorzuheben ist das unausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlich rund 107 m² Potenzialfläche bietet – beispielsweise für eine Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne. Der rückwärtige Garten schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt, während ein Garagenstellplatz im Nachbargebäude sowie bis zu zwei Außenstellplätze das Angebot abrunden.

Dank vollständiger Räumung steht die Immobilie bereit zur Neuinterpretation. Ob als stilvolles Stadtdomizil für Eigennutzer mit Anspruch oder als repräsentativer Firmensitz für Kanzlei, Praxis oder Agentur – diese Liegenschaft bietet Raum für Ideen und eine Adresse mit Charakter.
            

                •	Repräsentative Stadtvilla aus ca. 1920 mit klassizistischer Fassadensprache
	•	Ca. 411 m² auf vier Ebenen – inkl. großzügigem Souterrain und ausbaufähigem Dachgeschoss
	•	Authentische Originalelemente wie Fischgrätparkett, historische Holztreppen, offene Kamine und Deckenhöhen bis 3,17 m
	•	Drei abgeschlossene Einheiten mit insgesamt neun Zimmern – flexibel nutzbar für Wohnen, Praxis oder Büro
	•	Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: ca. 107 m² zusätzlich, z. B. für eine großzügige Maisonette-Wohnung
	•	Rückwärtiger, ruhiger Stadtgarten mit viel Grün und Privatsphäre
	•	Stellplatzangebot: 1 Tiefgaragenplatz im Nachbarhaus sowie 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück
	•	Erstklassige Mikrolage – direkt an der Eilenriede, inmitten der begehrten Hohenzollernstraße

Flächenaufstellung

	•	Souterrain: ca. 126 m² mit ebenerdigen Fenstern und ca. 2,56 m Raumhöhe
	•	Erdgeschoss: ca. 128 m² Wohnfläche mit klassischem Grundriss
	•	Obergeschoss: ca. 101 m² mit ca. 2,73 m Raumhöhe und Süd-West-Balkon
	•	Dachgeschoss: ca. 88 m² zzgl. ca. 107 m² Ausbaureserve
               

                Die Oststadt von Hannover gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die direkte Nähe zur Eilenriede bietet nicht nur Naturliebhabern ein einmaliges Umfeld, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt ist die Lage unschlagbar.