Willkommen in einem stilvollen Anwesen, das zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf einem 584 m² großen Grundstück mit 208 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit einer abgetrennten Wohneinheit im Obergeschoss, die für ein gutes  Einkommen durch Vermietung sorgen kann. Der Bruder des Bauherren war Architekt, was sich in der großzügigen und hellen Bauweise widerspiegelt. Das Haus  wurde 1955 errichtet und über die Jahre  laufend modernisiert – mit hoher handwerklicher Qualität und einem besonderen Augenmerk auf die Details. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit elegantem Kaminofen, der 2016 nach Vorgaben des Eigentümers vom Kaminbauer errichtet wurde und der eine behagliche Atmosphäre schafft.  Hervorzuheben ist ebenfalls die im November 2022  installierte Einbauküche, die bisher kaum genutzt wurde – sie präsentiert sich daher in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch Funktionalität und zeitlosem Design. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein flexibel nutzbares Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. 
Die obere Etage bietet auf 91 m² drei Zimmer, eine  Küche und ein  Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit – etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auf dem großzügige Südwest-Balkon kann man den ganzen Tag die Sonne genießen.
Im Kellerbereich stehen Ihnen nicht nur Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Hier befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer und eine Küche, die den Mehrwert des Hauses spürbar erhöhen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der Außenbereich überzeugt durch die ca. 26 m² große Terrasse und einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie verbindet auf gelungene Weise eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.
Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 5 Jahren. Beim Erwerb der Immobilie wird ein neuer Vertrag geschlossen, der bis zum Jahr 2100 gültig sein wird mit einem jährlichen Erbbauzins von 4.526 €. Gemäß der im Vertrag enthaltenen Wertsicherungsklausel kann  der Vertrag alle drei Jahre anhand des Verbraucherpreisindex für Deutschland angepasst werden.
            

                Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Mühlheim am Main, einer charmanten Stadt, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Ruhe und Exklusivität suchen. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die hervorragende Infrastruktur umfasst erstklassige Schulen, renommierte Restaurants und exklusive Boutiquen, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang des Mains oder erkunden Sie die malerischen Radwege. Die Nähe zu Frankfurt, nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn entfernt, ermöglicht den Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Museen und einem pulsierenden Nachtleben. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturpark Hessischer Spessart, der zu Outdoor-Abenteuern einlädt. Diese exklusive Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe der Natur und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.