2 außergewöhnliche Baugrundstücke mit Blick auf die Burg Greifenstein

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2 außergewöhnliche Baugrundstücke mit Blick auf die Burg Greifenstein

3422 Sankt Andrä-Wördern
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Infos

Vermarktungsart	Kaufen
Grundstücksfläche	2.827 m²

Kosten

Miete pro Jahr	349.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Beschreibung des Objekts

                Objektbeschreibung:
In einzigartiger Lage direkt vis-à-vis der historischen Burg Greifenstein stehen zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke zum Verkauf. Jedes der Grundstücke bietet die Möglichkeit zur Bebauung mit zwei Wohneinheiten – entweder in offener oder gekuppelter Bauweise (Bauklassen I und II). Die gesamte Liegenschaft umfasst 2.827 m2 und zeichnet sich durch eine Einzellage mit freier und unverbaubarerer Sicht auf die Burg Greifenstein, Ruhelage sowie eine naturnahe Umgebung mit Wald und Wiesen aus.

Fakten:

Gesamtgrundfläche (2 grundbücherliche Einlagezahlen): 1.343 m2 + 1.484 m2 = 2.827 m2

Flächenwidmungen: Bauland-Wohngebiet (maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, daher insgesamt 4 Wohneinheiten) sowie Grünland (Land- und Forstwirtschaft)

Baulandflächen: 642 m2 + 707 m2 = 1.349 m2

Grünlandflächen: 701 m2 + 777 m2 = 1.478 m2

Bebauungsdichte: 30 % (192,60 m2 + 212,10 m2 = 404,70 m2)

Bebauungsweisen: offen oder gekuppelt

Bauklassen bzw. -höhen: I und II (bis 5 m und 5 bis 8 m)

Grundstücksbreite: insgesamt rund 32 m

aktuell bestandsfrei und unbebaut

Einzellage (uneinsehbar und unverbaubar)

unverbaubarer Burgblick

direkt angrenzend an Bach und Wald

Kfz-Abstellplätze vorgesehen

Anbindung: direkt an die Hadersfelderstraße

Fazit:

Diese beiden Liegenschaften bieten eine seltene Kombination aus exklusiver Lage, Naturidylle und Stadtnähe. Ideal für Bauträger oder Privatpersonen, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit Blick auf ein historisches Wahrzeichen realisieren möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt &lt;3.500m
Apotheke &lt;4.000m
Krankenhaus &lt;5.500m
Klinik &lt;3.500m

Kinder &amp; Schulen
Schule &lt;500m
Kindergarten &lt;2.000m
Universität &lt;4.000m

Nahversorgung
Supermarkt &lt;3.500m
Bäckerei &lt;3.500m

Sonstige
Bank &lt;3.500m
Geldautomat &lt;3.500m
Post &lt;1.000m
Polizei &lt;4.000m

Verkehr
Bus &lt;500m
Autobahnanschluss &lt;3.500m
Bahnhof &lt;1.000m
Flughafen &lt;8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

                Die Grundstücke liegen in Greifenstein, einer idyllischen Gemeinde zwischen Klosterneuburg, Tulln und Wien. In nur 8 Gehminuten (ca. 600 m) erreichen Sie die S-Bahn-Station Greifenstein, die Sie schnell nach Wien oder in die umliegenden Regionen bringt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Altarm Greifenstein mit Badebereich, zur Donau-Au und zu vielfältigen Rad- und Wanderwegen, die direkt am Grundstück beginnen – ein Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber!

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