Willkommen in einem großzügigen Einfamilienhaus, das wie ein Geheimtipp mitten in Gifhorns verträumter Stadtidylle liegt. Hier tanzt das Licht durch weite Fenster, wirbelt durch die offenen Räume und zaubert eine Atmosphäre, die zum Träumen und Spielen einlädt. Das kleine Grundstück verwandelt sich in einen liebevoll gestalteten Minigarten – ein grünes Paradies, das zu gemütlichen Nachmittagen mit Kaffee und Buch, zu fröhlichem Kinderlachen oder entspannten Stunden im Liegestuhl einlädt. Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Fantasie und Lebensfreude schenkt, wird hier sein Herz verlieren – ein Haus voller Charme, Komfort und verspielter Details im schönsten Teil von Gifhorn. 
Zurzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Der Umbau zu einem Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten  – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei überdachten Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Kinderzimmer - ideal für Familien. Das Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. 
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer, das sowohl Dusche als auch Wanne bietet. Eine Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Geselligkeit.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein Hobby- oder Partyraum, ein Vorratsraum, 2 weitere Kellerräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Heizungsraum sorgen für Komfort und Stauraum. Der Keller ist über den Hausflur und die Garage zugänglich.
            

                - Ein/Zweifamilienhaus 
- 571 m² Grundstück
- Baujahr 1980
- zwei separate Wohneinheiten möglich (jeweils 3 Zimmer Wohnungen)
- zwei überdachte Terrassen im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss 
- zusätzlicher Abstellraum im DG
- Loggia im Dachgeschoss
- Kachelofen
- Kaminofen
- Kellergarage für 2 Autos mit direktem Hauszugang
- Gas-Zentralheizung 
- Gartenwasserzähler
- Gartenhaus mit Holzunterstand


Daten Energieausweis:

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 14.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis:  1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gifhorn. Die Lage in angenehmer Nachbarschaft bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe finden Sie grüne Flächen und Spielplätze, die ideal für Familien mit Kindern sind. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Gifhorn sowie zu den umliegenden Ortschaften gelangen. Die Autobahnen A39 und A2 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen und die schöne Natur rund um Gifhorn an.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in einer gepflegten Umgebung und einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
                

                Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin  ist
Manuela Lehmann
Mobil: 0151-64911444

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