Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Stadtrandlage von Kulmbach. Das großzügige Grundstück in sonniger Südhanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt bis hin zur Plassenburg – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Entwicklungspotenzial.

Wohn- & Nutzflächen
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das Gebäude – mit Ausnahme des Dachgeschosses – umfangreich modernisiert.
Die Böden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert, die Dachflächenfenster 2021 ausgetauscht und das Dach 2023 von innen isoliert.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 87 m²)
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche
Gäste-WC mit Dusche
Windfang und Diele
Abstellraum
Schlafzimmer

Obergeschoss (ca. 87 m²)
Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Flur

Souterrain (ca. 58 m²)
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Weitere Abstell- und Nutzflächen

Dachgeschoss (ca. 45 m²)
Ausbaureserve – ideal für ein zusätzliches Zimmer oder Studio

Ausstattung & Highlights
- Großzügiges Grundstück in begehrter Südhanglage
- Balkon und ca. 30 m² Terrasse mit herrlicher Aussicht
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaminofen für behagliche Wärme
- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)
- Neue Bodenbeläge 2019
- Neue Dachflächenfenster 2021
- Laufende Renovierungen – dennoch Raum für eigene Ideen
- Dachgeschoss im Originalzustand – ideal als Ausbaureserve

Fazit
Ein einzugsbereites Zuhause für Familien, die Stadtnähe, Ruhe und Platz schätzen. Das Haus vereint gepflegten Bestand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung – perfekt für alle, die in Kulmbach langfristig ihr Zuhause gestalten möchten.