**Einzigartiges Grundstück in ruhiger Lage – 1.170 m² am Ende einer Sackgasse**

Dieses großzügige und außergewöhnlich ruhig gelegene Grundstück mit einer Fläche von 1.170 m² befindet sich in bevorzugter Wohnlage auf dem Kapellenberg – idyllisch am Ende einer Sackgasse gelegen. 

Die Lage bietet Privatsphäre, Ruhe und eine grüne Umgebung, sie ist ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Besondere suchen.

Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut. Die Bestandsimmobilie bietet eine Wohnfläche von rd. 218 m² und eine Nutzfläche von rd. 147 m². 
Zwei Garagen und ein Stellplatz runden das Angebot ab. 

Ein Abriss ist möglich und bietet Raum für eine moderne, individuelle Neubebauung.

Der weitläufige Garten lädt zu vielfältiger Nutzung ein – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für Ruhesuchende oder zur gärtnerischen Gestaltung mit Pool und Saunahaus.

Die Besonderheiten:

Großes, sonniges Grundstück mit 1.170 m²

Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr

Beste Voraussetzungen für einen attraktiven Neubau

Hoher Freizeit- und Erholungswert durch naturnahe Umgebung

Gute Anbindung und gewachsene Nachbarschaft


Mögliche Bebauung (gemäß Bebauungsplan):
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus (max. 2 WE)
-Reines Wohngebiet
-GRZ 0,25
-Grundfläche 220 m²
-SD, DN 25-30°

Die detaillierten Festsetzungen des Bebauungsplans stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
            

                Das Grundstück befindet sich in bester Wohn- und Aussichtslage auf dem sonnigen Kapellenberg in Grafenau-Döffingen am Ende einer Sackgasse. Kennzeichnend für das Wohngebiet sind große Grundstücke mit Einfamilienhäusern.

Familien, die das Besondere lieben, werden von diesem Objekt und seiner Lage begeistert sein. Die natürliche Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Sindelfingen, Böblingen oder Landeshauptstadt Stuttgart sind nur einige wenige Vorzüge dieser Immobilie. 

Grafenau mit seinen rd. 7.000 Einwohnern ist ein idealer Standort, um sich wohlzufühlen. 
Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung durch die örtlichen Ladengeschäfte wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus. 

Durch die optimale Erschließung gelangt man sehr schnell auf die Bundesstraßen (B 464 / B 295) und nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8 / A 81.
                

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Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

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