Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zwei- bis Dreifamilienhaus, im begehrten Stadtteil Reinhausen von Regensburg, präsentieren zu dürfen. Das freistehende Objekt liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 996 m², das zusätzliches Potenzial bietet. Es ist auch ideal geeignet für die Bebauung eines weiteren Hauses.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Das Objekt verfügt über zwei Garagen, die mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet sind – für komfortables Parken und sicheren Stauraum.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils gleich geschnitten und bieten jeweils eine helle Drei-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung und bieten einen besonderen Charme.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Südterasse, die direkten Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer ermöglicht und den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Südbalkon, ebenfalls mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer und ermöglicht einen wunderbaren Blick in die Umgebung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Appartement, das ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste genutzt werden kann. Es umfasst ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter.

Das Kellergeschoss ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Zusätzlich befindet sich hier ein direkter Zugang zum Garten, der das Grundstück noch attraktiver macht. Diverse Kellerabteile stehen für Ihre persönlichen Gegenstände zur Verfügung.

Jede Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, wobei die Wohnungen jeweils über separate Zähler verfügen. 

Mit seiner attraktiven Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Bauherren. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorteilen dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                * Zwei- / Dreifamilienhaus
* Massivbauweise
* Baujahr: 1965
* Grundstücksfläche: 996 m²
* Wohnfläche: ca. 298 m²
* freistehend
* Großzügiger Garten
* Doppelgarage mit elektrischen Toren
* Voll unterkellert
* Keller mit Außenzugang in den Garten
* pro Wohnung sep. Gastherme
* Isolierte Kunststofffenster aus ca. 2020
* kein Bebauungsplan 


* Erdgeschoss:
- 3-Zimmerwohnung
- Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer
- Terrassenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Südterrasse, Teilüberdacht
- Wohnküche
- Vermietet seit 03.01.2011
- Nettokaltmiete: 550 Euro
- Letzte Mieterhöhung am 24.05.2025 zum 01.08.2025 mit neuer Nettokaltmiete: 660 Euro


* Obergeschoss:
- 3-Zimmerwohnung
- Kunststofffenster aus ca. 2020
- teilweise elektrische Rollos
- Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
- Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Südbalkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer
- Wohnküche
- Vermietet seit 01.06.2025
- Nettokaltmiete: 750 Euro
- Nebenkosten: 200 Euro


* Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Küche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Böden: Vinylboden
               

                Regensburg ist eine Stadt im Südosten Deutschlands, in der Region Oberpfalz in Bayern. Sie liegt am Ufer der Donau und hat etwa 150.000 Einwohner.

Die Geschichte von Regensburg reicht zurück bis in die Römerzeit. Die Stadt war ein wichtiger Handelsplatz im Mittelalter und hat noch heute viele gut erhaltene Gebäude aus dieser Zeit. Das historische Stadtzentrum von Regensburg wurde 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt.

Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Regensburg sind der Regensburger Dom, die Steinerne Brücke und das Schloss Thurn und Taxis. Die Stadt hat auch eine lebendige Kunstszene und beherbergt das Ostdeutsche Galerieforum sowie das Theater Regensburg.

Regensburg ist auch eine Universitätsstadt und hat eine lebendige Studentenpopulation. Die Universität Regensburg gehört zu den führenden Hochschulen in Deutschland und bietet eine breite Palette von Studiengängen an.

In der Region um Regensburg gibt es viele landschaftlich reizvolle Orte wie den Bayerischen Wald, den Nationalpark Donau-Auen und den Naturpark Altmühltal. Die Stadt ist auch ein beliebtes Ziel für Fahrradtouristen, da sie am Donauradweg liegt, einem der bekanntesten Radwege Europas.

Regensburg ist auch bekannt für seine Gastronomie und Brauereien. Die Stadt ist berühmt für ihre Würste und das Regensburger Bier, das seit Jahrhunderten nach traditionellen Brauverfahren gebraut wird.

Insgesamt ist Regensburg eine wunderschöne Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur. Es gibt viel zu entdecken und zu erleben, sowohl für Touristen als auch für Einheimische.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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