Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die auf einer wunderschönen ländlichen Lage Ruhe und Natur mit einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt vereint. Ideal geeignet für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Symbiose aus Wohnen und Arbeiten.
Das gepflegte Zweigeschossige Haus bietet ca. 206,21 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es wurde im Jahr 2006 mit neuen Fenstern ausgestattet und besitzt zur Straßenseite elektrische Rollläden. Im Jahr 2020 wurde der Boiler der Gaszentralheizung erneuert. Es verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit zusätzlichem Ankleidezimmer und einer Klimaanlage (2024), die mit einer eigenen Luftwärmepumpe (2024) betrieben wird. Beide Wohnküchen sind modern gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet – hier können Sie sofort einziehen und das Leben genießen. 
Loftartig gestaltet, bietet diese separate Einheit einen eigenen Eingang sowie Zugang zu einem Schlafraum über eine Treppe. Das offene Raumkonzept schafft ein modernes Ambiente mit viel Licht und Luft. Beide Bäder sind komfortabel ausgestattet mit Badewanne und Dusche – für höchsten Komfort im Alltag.
Sie haben die Wahl: Die beiden Wohneinheiten sind derzeit miteinander verbunden, können bei Bedarf aber auch wieder getrennt und unabhängig genutzt werden. Die Immobilie bietet maximale Flexibilität – ideal für Familien, die Nähe suchen, aber dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten.
Das Grundstück ist durch ein Tor zugänglich und verfügt über eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie über einen weiteren Lagerraum. Im Waschraum befindet sich eine zusätzliche Toilette – ideal für Feiern mit Familie und Freunden auf dem Hof, der durch die Terrasse und weitere Sitzgelegenheiten für Bequemlichkeit sorgt. Zudem existieren in der Umgebung Pachtgrundstücke zur Miete, die ideale Ergänzung für Gartenflächen.
            

                Grunddaten: 
- Immobilienart: Einfamilienhaus und Einliegerwohnung
- Baujahr: 1938
- Grundstücksgröße: 282,00 m²
- Wohnfläche des Hauses: ca. 117,29 m²
- Wohnfläche der Wohnung: ca. 88,92 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 206,21 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 308,85 m²
- Letzte Sanierungen: 2024

Haupthaus:
- Drei Schlafräume
- Ankleideraum
- Moderne Einbauküche
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Keller 

Einliegerwohnung:
- Großer, loftartiger Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche
- Bad mit Dusche und Badewanne

Außenbereich:
- Tor mit Zufahrt
- Doppelgarage
- Zwei Lagerräume 
- Innenhof mit Terrasse
- Solaranlage 
- separat zugängliche Toilette von außen (Waschraum)

Sanierungen:
2024 Luftwärmepumpe
2024 Elektroheizung
2024 Klimaanlage
2020 Putzfassade 
2020 Boiler Gaszentralheizung
2006 Kunststofffenster Doppelverglasung
2006 elektrische Rollläden (Straßenseite)
2000 Dacheindeckung mit Tondachpfannen

Raumprogramm: 
Erdgeschoss Haupthaus
- Diele I
- Abstellraum
- Vorraum 
- Doppelgarage 
- Wäschekammer
- WC
- Badezimmer
- Diele II 
- Schlafzimmer 
- Küche 
- Wohnzimmer

Dachgeschoss Haupthaus
- Vorraum
- Diele II 
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Ankleide
- Büro 

Dachgeschoss Loftwohnung 
- Gang 
- Schlafzimmer
- Diele I 
- Badezimmer 
- Wohnzimmer 
- Küche
               

                Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ort Gutenswegen, etwa 15 Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Magdeburg, in der Nähe des Mittellandkanals. Der Ortsteil, welcher im Südwesten der Einheitsgemeinde Niedere Börde liegt, hat rund 750 Einwohner. Die Landschaft um Gutenswegen ist wenig bewaldet und besteht überwiegend aus hügligen Feldern. Dennoch gibt es im Süden der Ortschaft ein geschütztes „Laubmischwald-Quellgebiet“.
Nur etwa 2 Gehminuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, die Ihnen bequeme Verbindungen in die Umgebung ermöglicht. Der nächste Autobahnanschluss ist lediglich 8 Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. 
Für internationale Verbindungen ist der nächste Flughafen nur 70 Fahrminuten entfernt, was Ihnen Flexibilität und Komfort bietet. Die Kombination aus lokaler Ruhe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für potenzielle Käufer.
                

                Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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