Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ferien- bzw. Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Individualität auf einzigartige Weise. In einer idyllischen Sackgasse, nur wenige Minuten vom malerischen Fischerdorf Ditzum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Natur, Privatsphäre und modernem Wohnambiente.

Architektur & Wohngefühl
Das im Jahr 2001 massiv erbaute Haus wurde in den Jahren 2010 und 2018 modernisiert und präsentiert sich heute in einer Kombination aus klassischer Solidität und zeitgemäßem Komfort. Mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche eröffnet es großzügige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 130 m² begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Küche, der durch den angrenzenden Luxus-Wintergarten erweitert wird – ein architektonisches Highlight. Dreifachverglasung, Schiebetüren und Fußbodenheizung schaffen hier eine helle, warme Wohlfühlatmosphäre, die den Blick in den parkähnlichen Garten freigibt.

Das Obergeschoss beherbergt eine vollständig ausgestattete Ferienwohnung mit ca. 75 m². Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Balkon bieten hier ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienmitglieder oder eine lukrative Vermietung.

Garten & Außenbereiche
Das ca. 860 m² große Grundstück ist ein wahres Refugium. Der eingezäunte, uneinsehbare Garten ist liebevoll in zwei Bereiche gegliedert – ideal für Erholung, Spiel und Rückzug. Zwei Terrassen, eine Pergola, eine gemütliche Grillterrasse sowie der parkähnliche Bewuchs lassen jeden Sommertag zum Erlebnis werden. Eine massiv gebaute Garage mit Lager-/Geräteraum sowie 2 PKW-Stellplätze runden das Außenkonzept ab.

Fazit
Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Genießen, zum Teilen. Ob als repräsentatives Familienhaus, als Zuhause mit separater Ferienwohnung oder als Kombination von Wohnen und Vermieten: Hier entstehen Lebensräume voller Möglichkeiten.
            

                Besondere Ausstattungsmerkmale:

* Luxus-Wintergarten mit Fußbodenheizung & Schiebetüren;

* Kaminanschluss im Wohnbereich;

* Moderne Gasheizung (Bj. 2022);

* Fenster mit Rollläden & Plissees;

* Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss;

* Glasfaseranschluss für maximale Internetgeschwindigkeit;

* Balkon an der Ferienwohnung;

* Vollständig eingezäuntes Grundstück, uneinsehbar und idyllisch angelegt.

Erfahren Sie die Immobilie "live" und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Wir sind auch am Wochenende für Sie erreichbar.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
               

                Ditzumerverlaat gehört zur Gemeinde Bunde im ostfriesischen Rheiderland und liegt idyllisch zwischen Ems, Deichlandschaften und weitläufigen Marschwiesen. Der kleine Ort grenzt direkt an das bekannte Fischerdorf Ditzum, das mit seinem Hafen, den urigen Restaurants und der Fährverbindung nach Petkum (Emden) eine besondere maritime Atmosphäre bietet.

Die ruhige Sackgassen- und Deichlage macht Ditzumerverlaat zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Naturverbundenheit und Erholung suchen – und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Ditzum, Jemgum oder Emden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B72 und A31 sind auch die Städte Leer, Papenburg, Emden und Groningen (NL) unkompliziert erreichbar.

Ein Paradies für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber: Entlang der Emsdeiche und Kanäle lassen sich unzählige Touren unternehmen – mit Blick auf Schafe, Windmühlen und den ständig wechselnden Himmel Ostfrieslands.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
                

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis:                    23.08.2033
Erstellt am:                  24.08.2023
Energieverbrauch:      135,3 kWh/(m²*a) 
Energielabel:                E
Typ:                                Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***