Sie sind auf der Suche nach einem gut geschnittenen und vielseitig nutzbaren Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte vor den Toren Münchens? Hier sind Sie richtig! 

Highlights:
- 2 Baugrundstücke zu je ca. 341 m² Fläche (bebaubar mit Doppelhaushälfte oder mit großem EFH bzw. Dreispänner bezogen auf das Gesamtgrundstück)
- Optimal nach Süden hin ausgerichtet
- Genehmigte Planung liegt vor für Dreispänner

Es stehen 2 Grundstücke mit je ca. 341 m² Fläche zur Verfügung. Beide Grundstücke sind optimal nach Süden hin ausgerichtet. Das Gesamtgrundstück ist etwa 17 m breit und rund 40 m tief.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Neben einem Doppelhaus wäre also auch ein großes Einfamilienhaus auf dem Gesamtgrundstück (683 m²) denkbar. Zudem liegt eine bereits genehmigte Planung für 3 Reihenhäuser (Dreispänner mit Satteldach; bestehend aus KG, EG, OG, DG) vor, die bei Interesse übergeben werden kann. Die für den Dreispänner genehmigte GRZ beträgt 0,415, die GFZ 0,484. Die genehmigte Grundfläche des Gesamtgebäudes liegt somit bei ca. 160 m² (15,99 m x 10,06 m), die Geschossfläche bei ca. 331 m² (zzgl. Flächen im DG und Keller). Dies eröffnet Spielräume für individuelle und großzügige Grundrisse.

Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher in einem modernisierungsbedürftigen Zustand ist. Die Wohnfläche des Gebäude beträgt ca. 198 m². Das Baujahr liegt bei ca. 1955 bzw. beim Anbau bei 1992.

Der aktuell gültige Bodenrichtwert für das Gebiet des Baugrundstücks liegt nach Auskunft des örtlichen Gutachterausschusses bei 2.200 €/m².


Konnten wir Ihre Neugier wecken? 

Für weitere Infos stehen wir Ihnen gerne zur Seite! Bitte senden Sie in Ihrer Kontaktanfrage folgende Infos mit: Name, Adresse, Kontaktmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Das Grundstück befindet sich östlich von München. Die Gemeinde Haar ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, die grüne Umgebung und die direkte Nähe zur Landeshauptstadt. Die ruhige, familienfreundliche Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung verbindet angenehmes Wohnen mit idealer Anbindung an das städtische Leben.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die S-Bahn-Station Haar (S4/S6) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Umgebung und Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Rewe, Edeka und Aldi. Auch Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.

Bildung: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie das Gymnasium Haar befinden sich im nahen Umkreis.

Gesundheit: Haar verfügt über ein eigenes Ärztehaus, mehrere Facharztpraxen sowie das kbo-Isar-Amper-Klinikum.

Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen & Waldgebieten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. 

Sport- und Freizeitangebote:
Mehrere Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie Sportplätze und Fitnessstudios sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Auch im Bürgerhaus Haar werden regelmäßig Veranstaltungen für alle Altersgruppen angeboten, wie z.B. Konzerte des Kulturvereins.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die A99 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands sowie des Flughafens. Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine gute Verbindung nach Trudering, Vaterstetten und in die Münchner Innenstadt.

Wohnqualität:
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten und altem Baumbestand. 

Die Kombination aus ruhiger, sicherer Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage ideal für Familien und Berufspendler.
                

                Bitte bedenken Sie, dass erst eine Baugenehmigung Klarheit über die letztliche Bebaubarkeit und Nutzung des Grundstücks bringen kann und wir für Angaben im Exposé keine Haftung oder Garantie übernehmen. 

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 11 erreichbar. Ihr Ansprechpartner ist Herr Tobias Maydl.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Käufers, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. 

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.