Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem massiv gebauten Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Mühlheim am Main (Lämmerspiel). Dieses Haus bietet Familien wie auch Paaren mit Anspruch an Raum, Komfort und Qualität ein attraktives Umfeld. Das Haus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine gepflegte Substanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf vier Etagen, mit zusätzlichem ca. 56 m² beheiztem Nutzraum im Keller bietet es großzügige Entfaltungsmöglichkeiten – innen wie außen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC mit Fenster. Von hier öffnet sich der Weg in den großen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist bewusst als separater Raum gestaltet. Eine robuste, geschmackvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterfronten im Wohnzimmer eröffnen den Blick auf den ca. 40 m² großen Garten in ruhiger Nord-Westausrichtung – perfekt für angenehme Stunden an warmen Tagen. Diese Ausrichtung schenkt dem Außenbereich eine helle, einladende Atmosphäre, verwöhnt zur Mittagszeit mit reichlich Sonnenlicht und bietet am Abend einen herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang. Die ca. 22 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Im Obergeschoss mit ca. 52 m² erwarten Sie ein ruhiges wie helles Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere helle Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein gut geschnittenes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die besondere Gestaltung des Bads schafft eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 36 m² ergänzt das Raumangebot um ein großzügiges Studio mit eigenem WC und zusätzlichem Zimmer. Dank der offenen Raumstruktur können Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen – ob als gemütliche Lese- und Entspannungsoase, inspirierender Arbeitsbereich oder individuelles Kinderparadies.

Der großzügige Keller mit rund 56 m² zusätzlicher Fläche ist voll beheizt und vielseitig nutzbar. Er bietet einen großen Hobby- oder Freizeitraum, einen separaten Waschraum sowie zwei weitere Abstellräume. Ob Fitness, Werkstatt oder Lager – hier stehen alle Möglichkeiten offen. Hinweis: Vor rund drei Jahren kam es im Keller zu einem lokal begrenzten Wasserschaden, verursacht durch eine undichte Stelle in der Außenmauer des Nachbargebäudes. Der Schaden wurde vollständig und fachgerecht behoben – inklusive Trocknung, Sanierung und abschließender Kontrolle durch zertifizierte Fachfirmen. Seitdem sind keinerlei weitere Schäden oder Auffälligkeiten aufgetreten.

Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Die gesamte Immobilie wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer effizienten Gas-Brennwerttherme (Biogas) unterstützt wird. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, einbruchhemmende Elemente im Erdgeschoss sorgen für Sicherheit. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht stabiles und schnelles Internet – optimal für Homeoffice oder Streaming.

Besonders hervorzuheben ist der Eigentumsanteil von ca. 0,29 % an einer rund 7.000 m² großen Fläche zweier angrenzender Streuobstwiesen im Naturschutzgebiet. Dieser seltene Vorteil verbindet naturnahes Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit und schafft ein einzigartiges Lebensumfeld – ideal für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und nachhaltige Lebensqualität schätzen.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein gepflegter Vorgarten runden das Gesamtbild ab.

Ideal für alle, die viel Platz, Naturverbundenheit und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.

Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.
            

                •	Drei Tageslichtbäder
•	Elektrische Rollläden
•	Einbruchsicherung im EG
•	Robuste Einbauküche inkl.  
        Elektrogeräte
•	Moderne Sanitärobjekte von
        namenhaften Marken
•	Glasfaser
•	Großzügiges Studio
•	Vollunterkellert
•	Fußbodenheizung 
•	Vorrichtung für Zisterne
•	Miteigentumsanteile am 
        Naturschutzgebiet 
        Stauffenbergstraße
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Mühlheimer Stadtteil Lämmerspiel, östlich von Frankfurt am Main.

Lämmerspiel ist ein charmanter Wohnort, der auf besondere Weise Naturverbundenheit, modernen Wohnkomfort und die Nähe zur Metropolregion vereint. Nur wenige Kilometer von Frankfurt und Offenbach entfernt genießen Sie hier die Ruhe und Erholung inmitten einer grünen, naturnahen Umgebung – und sind dennoch in kürzester Zeit mitten in der Metropolregion.

Die Ortschaft besticht durch seine grüne, idyllische Umgebung und kurze Wege im Alltag: Kindergärten, Freibad, die Grundschule und ein moderner Spielplatz liegen direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen in Mühlheim, Offenbach und Hanau erreichen Sie sicher und schnell – mit dem Bus, dem Fahrrad, oder ab der nahegelegenen S-Bahn-Station Mühlheim bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ärztezentrum, Apotheke, Post, REWE, Bäckerei und weitere Geschäfte sichern die Nahversorgung in Lämmerspiel in nur wenigen Minuten.

Die Anbindung ist erstklassig: Regelmäßige Busverbindungen führen zu den S-Bahn-Stationen in Mühlheim und Offenbach. Von dort gelangen Sie in rund 20–25 Minuten in die Frankfurter Innenstadt oder zum Flughafen. Über die A3, A661 und B43a ist auch das überregionale Straßennetz schnell erreicht – perfekt z.B.  für Pendler.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Naturschutzgebiet Dietesheimer Steinbrüche mit vielfältigen Seen, beeindruckenden Felsformationen und idyllischen Wegen liegt praktisch vor der Haustür. Ebenso laden die Felder am Mayengewann und der malerische Gailenberg zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Jeweils zwei weitere Eigentumsanteile am angrenzenden Naturschutzgebiet Streuobstwiesen gehören sogar mit zur Immobilie – ein seltener Vorteil, der Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereint.

An heißen Sommertagen lockt das beliebte Freibad Lämmerspiel mit erfrischender Abkühlung. Auch das Mainufer mit seinem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz ist nur einen Katzensprung entfernt. Für sportliche Aktivitäten und ein lebendiges Miteinander sorgt der örtliche Sportverein mit einem breiten Angebot für alle Altersgruppen.
                

                Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.

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