Zum Verkauf steht ein noch zu teilendes Baugrundstück in Größe von theoretisch 407 qm Größe. Der genaue Wert ergibt sich nach Vermessung. Die Vermessungskosten sind hälftig vom Erwerber zu tragen.

Der Schnitt des Grundstücks ist ideal zur Bebauung mit einem Einfamilien- oder Pärchenhaus geeignet.

Die Straßenfront beträgt ca. 16,25 m bei einer Grundstückstiefe von ca. 25 m.

Gerne treffe ich mich mit Ihnen vor Ort zur Besichtigung.
            

                Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark, etwa 15 km nordwestlich von Brandenburg an der Havel. Kloster Lehnin und seine 14 Ortsteile liegen in einer idyllisch, ländlichen Gegend, die durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine hohe Lebensqualität besticht.

Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Wäldern und Feldern, bietet das Gebiet eine hohe Erholungsqualität und gleichzeitig gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesstraße B1, und die BAB 2, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Städte Brandenburg an der Havel und Berlin, wobei die Stadtgrenze von Brandenburg an der Havel nur etwa 15 Minuten entfernt ist.

Das Grundstück selbst liegt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur. In diesem Ortsteil gibt es zudem einen kleinen Dorfladen sowie einen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden problemlos gewährleistet ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage abseits des Trubels aus und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Alltag. In der Nähe befinden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, sowie Gewässer und Naturreservate, die zum Entspannen und Erholen einladen.
                

                Bebaubarkeit:

Laut Bebauungsplan ist hier grob folgendes geregelt:
...die Anzahl der Wohneinheiten wird im Hinblick auf eine ortsangepasste Bebauung und Nutzung der Grundstücke und zur Vermeidung eines Überangebotes von Kleinwohnungen auf 2 pro Gebäude beschränkt.

Das Maß der baulichen Nutzung wird durch 
*eine zulässige GRZ bis 0,3,
*eine zulässige GFZ bis 0,5,
*ein zulässiges Vollgeschoß und 
* eine zulässige Traufhöhe von 38,4 über NHN 
bestimmt.

Die GFZ von 0,5 läßt den Ausbau und die Nutzung von Dachgeschossen in einem verträglichen Umfang zu.

Die eingeschossige Ausbildung der Gebäude in Verbindung mit einer maximalen Traufhöhe von 4,5 m und die auf Sattel- und Walmdächer beschränkten Dachformen sichern einerseits ein weitgehend gleichförmiges Erscheinungsbild der wesentlichen gebietsprägenden Gesamtmerkmale und lassen andererseits genügend gestalterische Freiheiten für die individuelle Ausprägung der Gebäude.