Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Neuwied – Renditeobjekt mit langfristigem Mietvertrag.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1920 in absoluter Toplage der Neuwieder Innenstadt. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 100 m² bietet dieses Objekt eine optimale Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite.

Sanierung & Renovierung:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die komplette Sanierung des 2. und 3. Obergeschosses sowie des Dachs erfolgte im Jahr 2017. Erst im Jahr 2025 wurden zudem das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss vollständig renoviert, wodurch ein hochwertiger Zustand im gesamten Gebäude gewährleistet ist.

Nutzung & Mietverhältnisse:
Der Gewerbeteil im Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² und ist durch einen neuen, langfristigen Mietvertrag über 5 Jahre gesichert – eine stabile Einnahmequelle für Investoren. Mieter für den 2. Stock und das Dachgeschoss können Sie sich aktuell noch selber aussuchen.
Die Gesamtjahreskaltmiete des Hauses beläuft sich auf ca. 38.500 €  was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Mit Kaufnebenkosten eine Rendite von ca. 4,8% 

Highlights auf einen Blick:

Baujahr ca. 1920
Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Umfassende Sanierung und Renovierung (2017 & 2025)
Gewerbeeinheit mit 5-Jahres-Mietvertrag (ca. 60 m²)
Jahreskaltmiete: ca. 38.500 €
Top-Lage in der Fußgängerzone von Neuwied

Fazit: Grundbuch oder Sparbuch??

Ein hochwertiges und gepflegtes Anlageobjekt mit solider Mieteinnahme, langfristiger Vermietung und optimaler Lage – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
            

                Leben in Neuwied – Zwischen Rheinromantik und moderner Lebensqualität
Willkommen in Neuwied – einer charmanten Stadt am Mittelrhein, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und rheinischer Lebensart überzeugt. Eingebettet zwischen Westerwald und Eifel liegt Neuwied in unmittelbarer Nachbarschaft zu Koblenz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über Straße, Schiene und Wasser.
Neuwied begeistert durch seine Vielseitigkeit: Historisch gewachsen, präsentiert sich die Stadt heute als lebendiger Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung – alles ist bequem erreichbar.
Auch Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob ein Spaziergang am Rhein, Radfahren auf dem Deich oder Ausflüge in die nahegelegene Natur des Westerwalds – Erholung beginnt direkt vor der Haustür.
Die Lage macht’s: Neuwied bietet die Ruhe und Gelassenheit einer Kleinstadt, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die einfach gerne gut wohnen.
                

                Markus Liesenfeld Immobilien
Wir vermitteln kein Objekt – wir vermitteln Lebensgefühl.

Und dennoch: Auch Emotion braucht Regeln. Als professioneller Immobilienmakler unterliegen wir gesetzlichen Vorgaben und Standards, auf die wir Sie im Rahmen dieses Exposés hinweisen möchten.

Unser Service für Sie
Ob Verkauf oder Vermietung – wir unterstützen Sie bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie kompetent, unverbindlich und kostenfrei.
Dank langjähriger Erfahrung und einem starken Netzwerk erkennen wir das Potenzial jedes Objekts – bis ins kleinste Detail.

Ihr Vorteil: professionelle Einschätzung, regionale Marktkenntnis und ein vertrauensvoller Partner an Ihrer Seite.

Vergütung / Provision
Kommt es durch unsere Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, wird eine im Maklervertrag mit der Eigentümerseite vereinbarte Provision fällig.
Die Höhe der ortsüblichen Maklercourtage ist im Vorfeld klar geregelt und nach Rechnungsstellung durch den Vertragspartner zu zahlen.
Dabei gelten selbstverständlich die gesetzlichen Vorgaben – insbesondere das Bestellerprinzip und die Textformpflicht gemäß § 656a BGB.

Hinweis nach Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 GwG verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kund:innen festzustellen.
Dazu gehört die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument und die Dokumentation der relevanten Angaben. Die Daten werden sicher aufbewahrt und gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre archiviert.

Haftungsausschluss
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten.