Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – stilvoller Wohnkomfort trifft attraktives Investment

Willkommen in einem außergewöhnlichen Domizil, das historischen Charme, moderne Ausstattung und erstklassiges Potenzial zu einer seltenen Gelegenheit vereint. Dieses Anwesen präsentiert sich als echtes Juwel für Eigennutzer wie auch Investoren – ein Ort, an dem Wohnen, Leben und Wohlfühlen im Mittelpunkt stehen.

Haupthaus – Klassische Eleganz mit großzügigem Raumgefühl
Das Haupthaus umfasst rund 168,8 m² Wohnfläche und verbindet nostalgische Elemente mit zeitgemäßem Komfort.
	•	Erdgeschoss (ca. 57,8 m²): Eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Küche und Blick in den Garten. Vermietet für 350€ kalt zzgl. 100€ NK
	•	Ober- & Dachgeschoss (ca. 111 m²): Eine stilvolle Wohnung mit offener Wohnküche, hellen Wohn- und Schlafräumen sowie zwei sonnigen Balkonen. Vermietet für 1.500€ kalt zzgl. 300€ NK.

Weitere Vorzüge des Haupthauses:
	•	Keller mit großzügigem Stauraum 
	•	3-fach verglaste Fenster (2009)
	•	Moderne Gaszentralheizung & renovierte Fassade (2009)

Nebengebäude – Modern & mit Aufzug
Das 2020 kernsanierte Nebengebäude begeistert durch zeitgemäßen Wohnkomfort und 117,8 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Ein besonderes Highlight ist der integrierte Personenaufzug, der barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Die Einheit ist aktuell für 500€ kalt zzgl. 100€ NK vermietet.

Der großzügige Garten ist eine Oase der Ruhe – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Ein moderner Salzwasserpool (8 × 4 × 1,5 m) mit vollautomatischer Elektrolyseanlage schenkt Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.

Investment mit Zukunft
Das Anwesen kombiniert Wohnen mit Rendite:
	•	Aktuelle Jahresnettomiete: 28.200€
	•	Steigerungspotenzial: Anpassung an das aktuelle Mietniveau möglich

Ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, lukrative Kapitalanlage oder gelungene Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
            

                Die ca. 6000 Einwohner starke Gemeinde Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch die Salierbrücke im Verlauf der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.

Altlußheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 39. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6.

Es bestehen Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen. Kurz vor der Rheinbrücke steht der alte Bahnhof Lußhof, ehemals an der Bahnstrecke Heidelberg–Speyer gelegen. Altlußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
                

                Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der (Bau-)Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Alle von uns dargelegten  Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. 
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 
Die Kaufpreiszahlung findet nach den Normen der MaBV statt.
Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar.