Ein historisches Einzeldenkmal, modern interpretiert – Wohnen am Fluss mit Zukunft
Eingebettet in die malerische Flusslandschaft der Alsenz erhebt sich dieses außergewöhnliche Einzeldenkmal – ein ehemaliges Stellwerk aus dem Jahr 1904, das einst das Herzstück der Eisenbahnverbindung zwischen dem Nahetal und Rheinhessen bildete. Über Jahrzehnte wurde hier Zugverkehr gesteuert, Weichen gestellt und Mobilität organisiert. Heute eröffnet dieses beeindruckende Gebäude eine neue Lebenswelt: erstklassiges Wohnen, historischer Charakter und architektonische Einzigartigkeit in perfekter Symbiose.
Die Transformation – von technischem Bauwerk zu einzigartigem Wohnhaus
Im Jahr 1989 wurde das massive Schieferbruchstein-Gebäude mit besonderer Liebe zum Detail und unter denkmalpflegerischen Vorgaben grundlegend saniert und zu einem stilvollen Wohnhaus umgewandelt.
Es entstanden rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, die durch ihre klare Struktur, außergewöhnlichen Deckenhöhen bis zu 6 Metern, Galerien und offene Sichtachsen beeindrucken.
Architektur mit Seele – das Wohngefühl im Stellwerk
Der Innenraum vereint industriellen Charme mit moderner Wohnkultur. Originales Sichtmauerwerk setzt historische Akzente und kontrastiert mit hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Großformatige Fensterflächen holen die Natur entlang der Alsenz ins Haus und schaffen ein unverwechselbares Raumgefühl – weit, offen und dennoch behaglich.
Das Galeriegeschoss mit Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank, die offene Wohnküche mit Kaminofen, die großzügigen Aufenthaltsbereiche sowie das lichtdurchflutete Obergeschoss machen das Objekt zu einem Wohnhaus, das man nicht einfach bewohnt, sondern erlebt.
Das Grundstück – Weite, Sonne, Privatsphäre
Auf dem rund 790 m² großen Grundstück genießt man Sonne, Ruhe und Natur. Die große Südterrasse bietet Blickachsen ins Grüne, während das Grundstück selbst vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom Garten bis hin zu Freizeitflächen.
Drei PKW-Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Der Kaufpreis – eine seltene Gelegenheit
Für dieses außergewöhnliche, vollständig nutzbare Einzeldenkmal mit großem Grundstück lautet der Angebotspreis:
Kaufpreis: 399.000 €
Ein Preis, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hochattraktiv ist – insbesondere, da vergleichbare Objekte praktisch nicht existieren.
Ein Denkmal von überregionaler Bedeutung
Das Stellwerk war aufgrund seiner Einzigartigkeit bereits Thema im öffentlich-rechtlichen Fernsehen.
Die SWR-Dokumentation „Eisenbahn-Romantik“ widmete dem Gebäude einen eigenen Abschnitt (Minute 22:50–25:05).
Die Immobilie ist damit nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück lebendige Bau- und Eisenbahngeschichte.
            

                1. Gebäudedaten & Historie
Denkmalgeschütztes Einzelobjekt – ehemaliges Stellwerk (Baujahr 1904)
Fachgerechte und denkmalgerechte Restaurierung im Jahr 1989
Markanter Massivbau aus Hunsrücker Schieferbruchstein
Sehr guter, laufend gepflegter Zustand
Überregionale Erwähnung in der SWR-Sendung „Eisenbahn-Romantik“, Folge 1057
Heutige Nutzung: exklusives, charakterstarkes Wohnhaus über drei Ebenen
2. Wohn- & Nutzflächen
Ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Offenes Grundrisskonzept mit fließenden Raumbezügen
Beeindruckende Deckenhöhen bis zu ca. 6 Metern
Galeriegeschoss mit Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank
Obergeschoss ideal für Gäste, Home-Office oder Atelier mit Kaminofen
Vollunterkellert: Hobbyraum, Lagerflächen sowie Heiz- und Technikräume
Solide bauliche Grundlage für Erweiterungen und Modernisierungen
3. Grundstück & Außenbereiche
Ca. 790 m² Grundstücksfläche
Großzügige, sonnige Südterrasse
Ideal nutzbarer Gartenbereich (Lounge, Outdoor-Küche, Freizeitgestaltung)
Drei PKW-Außenstellplätze
Keine besonderen Restriktionen in der Nutzbarkeit des Grundstücks
4. Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Zusätzlich klassische Heizkörper zur flexiblen Temperierung
Großformatige Fensterflächen mit exzellenter Lichtführung
Wohn und Essbereich mit offener Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses
Großzügiges Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
Sichtmauerwerk als prägnantes architektonisches Element
Ölheizung aus den 1980er Jahren, voll funktionstüchtig
Reibungslose Umstellung auf Wärmepumpe möglich
dank Massivbau & Fußbodenheizung technisch hervorragend geeignet
aktueller geschätzter Eigenanteil nach Förderung: 
15000 €
Solider Massivbau sorgt für natürliche Temperierung
Gut zugänglicher Kellerbereich mit ordentlicher Raumhöhe
5. Nutzungspotenziale
Für Eigennutzer
Perfekt für Individualisten, Kreative, Paare und moderne Berufsbilder
Als Hauptwohnsitz oder exklusives Wochenendhaus geeignet
Außergewöhnliches Wohnambiente mit architektonischer Identität
Für Kapitalanleger / Ferienvermietung
Hohe Nachfrage in Bad Münster aufgrund von Kurstadt, Weinregion, Naturtourismus
Attraktiv für AirBnB/Booking: mögliche Preise 150–220 €/Nacht
Denkmalimmobilie → wertstabil & selten am Markt
Für berufliche & kreative Nutzung
Ideal als Atelier, Studio, Büro, Praxis, Showroom
Repräsentative Außenwirkung durch die besondere Architektur
Wellness- & Erweiterungspotenzial im UG
Platz für Sauna
Fitness- oder Yoga-Bereich
Wellness-Lounge
Weinkeller
Kreativ- und Hobbyräume
6. Wirtschaftliche Eckdaten
Kaufpreis: 399.000 €
Zzgl. Käuferprovision gemäß Maklerauftrag
Denkmalobjekt mit hoher Wertbeständigkeit
Solide technische Basis und gute Energieperspektiven (WP-Option)
Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Objektkategorie
Hohe Drittverwendbarkeit: Wohnen, Arbeiten, Ferienvermietung
               

                Wohnen zwischen Fluss, Felswand und Fairways
Das ehemalige Stellwerk liegt in einer der charakterstärksten Lagen von Bad Münster am Stein-Ebernburg, einem staatlich anerkannten Heilbad und Stadtteil von Bad Kreuznach. Eingebettet zwischen der Alsenz, den Weinbergen und der imposanten Felswand des Rotenfels entsteht ein Umfeld, das Naturerlebnis, Ruhe und Freizeitqualität auf besondere Weise verbindet.
Mikro-Lage – ruhig, naturnah, bestens angebunden
Ruhige, nahezu verkehrsarme Anliegerlage am Ortsrand
Zwischen Alsenz und der historischen Bahnlinie gelegen – mit Blick ins Grün
Fußläufige Distanz zum Bahnhof Bad Münster am Stein-Ebernburg mit Verbindungen Richtung Bad Kreuznach, Mainz, Kaiserslautern und ins Rhein-Main-Gebiet
Ideale Erreichbarkeit auch für Gäste und Feriengäste (Airbnb-/Boardinghouse-Konzept)
Zahlreiche Spazier- und Radwege starten praktisch vor der Haustür
Nahversorgung & Alltag
Im direkten Umfeld von Bad Münster am Stein-Ebernburg und Bad Kreuznach finden sich:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Bäckereien, Restaurants, Weinstuben und Café́s
Ärzte, Apotheken und Kliniken
Schulen, Kitas und ein vielfältiges Vereinsleben
Thermal- und Kureinrichtungen in Bad Kreuznach
Damit verbindet die Lage charmantes Kurort-Flair mit einer komfortablen, alltagstauglichen Infrastruktur.
Natur, Wandern & Wein
Die Region ist geprägt von Weinbergen, Flussauen und Felsformationen – allen voran der Rotenfels, die höchste Steilwand nördlich der Alpen, deren Silhouette das Landschaftsbild dominiert.
Zahlreiche Wanderwege (u. a. rund um Rotenfels und Rheingrafenstein), der Nahe- und Alsenzradweg sowie aussichtsreiche Spazierpfade starten direkt im Ort.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Klettern, Radfahren, Genuss-Touren in die umliegenden Weinlagen, Spaziergänge entlang von Nahe und Alsenz.
Diese Kombination macht den Standort nicht nur für den Eigenbedarf äußerst attraktiv, sondern auch für Feriengäste und Wochenendbesucher.
Golfregion – drei 18-Loch-Plätze in kurzer Distanz
Für Golfer ist die Lage ein echtes Highlight: Gleich drei attraktive 18-Loch-Golfanlagen sind in komfortabler Fahrdistanz erreichbar – ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für ein hochwertiges Ferien-/Airbnb-Konzept.
1. Golfclub Nahetal e. V. – Bad Münster am Stein-Ebernburg
18-Loch-Golfplatz „Drei Buchen“ direkt in Bad Münster am Stein-Ebernburg
Landschaftlich herausragend, mit Blick auf Rotenfels und Nahetal – einer der schönsten Plätze Deutschlands in dieser Kategorie
Clubhaus mit Gastronomie, auch für Nicht-Golfer ein beliebter Treffpunkt
2. Golfclub Rheinhessen Hofgut Wißberg – St. Johann
18-Loch-Meisterschaftsplatz inmitten der Weinberge der „Rheinhessischen Toskana“ bei St. Johann
Kombination aus Golf, Wein und Kulinarik – ideal für Genussgolfer und Wochenendgäste
Angeschlossenes Weinberghotel „Hofgut Wißberg“ mit attraktiven Arrangements
3. Golf Club Stromberg-Schindeldorf e. V.
18-Loch-Anlage auf einer Anhöhe bei Stromberg mit weitem Blick über Hunsrück und Naheland
Land & Golf Hotel Stromberg
Direkt verbunden mit dem Land & Golfhotel Stromberg – beliebt für Golfwochenenden, Tagungen und Events
Alle drei Plätze sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und unterstreichen den Charakter der Immobilie als Standort für Lifestyle, Sport und hochwertigen Tourismus.
Fazit zur Lage
Die Kombination aus:
ruhiger, naturnaher Flusslage,
fußläufiger Bahnanbindung,
Kurort- und Weinregions-Flair und
drei renommierten Golfplätzen in der Umgebung
macht dieses ehemalige Stellwerk zu einer Lage-Rarität – sowohl für den persönlichen Lebensstil als auch für ein starkes Vermietungs- und Investmentkonzept.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.