Projektüberblick
Zum Verkauf steht ein projektiertes Grundstück mit Baugenehmigung für den Neubau eines hochwertigen Wohnensembles bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern (A, B, C) inklusive Tiefgarage.

Das Projekt richtet sich an Bauträger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einem baureifen Objekt mit umfassender Projektvorbereitung und hohem Entwicklungspotenzial sind.

Dieses Grundstück bietet eine attraktive Kombination aus Genehmigungssicherheit, zukunftsorientierter Bauweise und marktfähigem Wohnungsmix. Die umfassende Planungsgrundlage ermöglicht eine schnelle Umsetzung und reduziert Vorlaufzeiten erheblich.

Kennzahlen im Überblick

Wohngebäude	3 Mehrfamilienhäuser (A, B, C)
Wohneinheiten	34 Wohnungen (1- bis 4-Zimmer)
Wohnfläche gesamt	ca. 2.488 m²
Nutzfläche gesamt	ca. 1.823 m²
Wohnungsgrößen	52–116 m²

- 1-Zimmer	7 Einheiten (52–57 m²)
- 2-Zimmer	16 Einheiten (64–84 m²)
- 3-Zimmer	9 Einheiten (85–94 m²)
- 4-Zimmer	2 Einheiten (113–116 m²)

- Stellplätze:	
29 Tiefgaragenplätze (Wallbox-Vorbereitung)
3 Carports
3 Außenstellplätze
- Abstellräume	34 separate Abstellräume im UG für alle Einheiten
- Aufzug	1 zentraler Aufzug für barrierefreie Erschließung
- Energiestandard	KfW-55 (3-fach-Verglasung, Wärmepumpe, Solaranlage)
- Barrierefreiheit	Alle Wohnungen barrierefrei oder barrierearm
- Bauzeit	ca. 2 Jahre ab Baustart
            

                Die Gemeinde Durlangen liegt idyllisch in der Hügellandschaft der Schwäbischen Ostalb im Osten Baden-Württembergs, rund 7 km nördlich von Schwäbisch Gmünd. Mit ca. 3.000 Einwohnern bietet Durlangen eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit.

Durch die Nähe zur B29 ist Durlangen gut an die Städte Stuttgart, Aalen und Schwäbisch Gmünd angebunden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Durlangen zuverlässig mit der Region; der Bahnhof in Schwäbisch Gmünd ermöglicht den Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Der Ort zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen aus. Das aktive Vereinsleben und die direkte Nähe zur Natur machen Durlangen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen – ob Wandern, Radfahren oder einfach Entschleunigen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren mit vielen Arbeitgebern in Industrie, Mittelstand und Dienstleistung.

Durlangen entwickelt sich kontinuierlich weiter – mit moderaten Neubaugebieten, einer aktiven Ortsplanung und dem Ziel, modernen Wohnraum in naturnaher Lage zu schaffen.

Fazit: Durlangen überzeugt durch hohe Lebensqualität, Naturnähe und eine zentrale Lage auf der Ostalb. Eine attraktive Gemeinde für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und Perspektive suchen.
                

                Planungs- und Genehmigungsstand
Vorliegende Unterlagen:
•	Baugenehmigung 
•	Werkplanung & Statik (teilweise)
•	HLS-Planung (größtenteils vorhanden)
•	Lüftungsgutachten TG, Brandschutzkonzept, Baubeschreibung
•	Teilungserklärung protokolliert (noch nicht vollzogen)
•	Fertiges Exposé mit Visualisierungen
•	Angebote für Rohbau, Heizung/Sanitär, Elektro (aktualisierbar)
Die vorhandene Projektvorbereitung bietet ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Projektstart mit klar kalkulierbaren Parametern.

Highlights
✅ Baureifes Grundstück mit gesicherter Planung
✅ KfW-55-konformes Konzept – förderfähig und zukunftssicher
✅ Attraktiver Wohnungsmix für breite Zielgruppen
✅ Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung – mobilitätsorientiert
✅ Solide Vorplanung spart Zeit und Planungskosten
✅ Hohe Nachfrage durch Lage im Naherholungsgebiet