Dieses Angebot beinhaltet ein prächtiges Baugrundstück nebst einer arrondierten Ackerlandfläche, zusammen ca. 9.737 m² groß sowie eine Doppelgarage aus Holz, ein Mobilheim mit freiem Blick über das weite Feld und eine teilweise eingefallene Feldsteinscheune. 

Mit dem positiven Bauvorbescheid vom 21.08.2021 ist die Errichtung eines Einfamilienhauses gemäß § 34 BauGB zulässig.
Aufgrund der gegebenen Lage und der Größe des Baufeldes von etwa 2.967 m² sollten bei Bedarf auch 3 bis 4 Wohnhäuser entstehen können. Eine entsprechende Bauvoranfrage wird derzeit erarbeitet.

Gemäß des vorliegenden Kostenvoranschlags für die Vermessung und Realteilung in beispielsweise 3 Teilflächen werden hierfür Kosten in Höhe von ca. 4.780,11 € anfallen. Nach der Teilung könnten ausweislich des Teilungsentwurfes Flächen von ca. 737 m³, 676 m² und 1.559 m² entstehen. Für den geplanten Rückbau und die Entsorgung der Feldsteinscheune liegt ein Kostenangebot in Höhe von 29.783,32 € vor. Diese Kosten sind vom Käufer bzw. den Käufern zusätzlich einzuplanen. 

Statt die ca. 200 m² große Scheune komplett zurückzubauen, bestünde auch die Möglichkeit, sie in ein neu zu errichtendes Gebäude zu integrieren. Als Bestandserhaltung könnte so ein Gebäude mit deutlich größeren Grundrissen, als die eines Einfamilienhauses, entstehen. Auch eine abweichende Nutzung wäre denkbar, wie z. B. bestimmte stille Gewerbe.
            

                Der kleine Ort Gersdorf gehört zur Gemeinde Falkenberg und liegt zwischen den Ortsteilen Falkenberg und Heckelberg, im Landkreis Märkisch-Oderland. Er besticht durch seinen absolut ruhigen Dorfcharakter und durch die angenehme Nachbarschaft.  
   
Nach bereits ca. 40 Fahrminuten mit dem Pkw ist Berlin erreicht, bis ins Zentrum sind etwa 55 Minuten einzuplanen. In Falkenberg befinden sich eine Grundschule und ein städtischer Kindergarten. Weitere Möglichkeiten für die Unterbringung des Nachwuchses befinden sich in Heckelberg, Hohenfinow, Eberswalde und Bad Freienwalde. Dort stehen zudem unterschiedliche Einkaufsmärkte und Arzthäuser zur Verfügung. 

Die bestehende Busverbindung von Bad Freienwalde nach Gratze, über Heckelberg, Falkenberg und Kruge, ermöglicht eine Kfz-freie Beförderung.

Als letztes Grundstück in der Reihe und mit nur einem direkten Nachbarn ist dieses Baufeld eine ganz besondere Perle, zumal der Gamensee nach nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
                

                Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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