Dieses historische Gebäude vereint traditionellen Charme mit solider Bauweise und vielseitiger Nutzungsgeschichte. 
Der langgestreckte, zweigeschossige Backsteinbau verläuft parallel zur Straße und beeindruckt durch seine klare Gliederung und architektonische Details. Das flach geneigte Walmdach verleiht dem Gebäude eine elegante Silhouette. 

Dieses historische Gebäude ist ein Zeugnis niedersächsischer Baukultur und steht als Einzeldenkmal gemäß § 3 Abs. 2 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) unter Schutz. Seine Erhaltung liegt im öffentlichen Interesse aufgrund seiner geschichtlichen, künstlerischen und städtebaulichen Bedeutung.

Errichtet auf Streifenfundamenten, verfügt es über massive Innenwände und ein Verblendmauerwerk in Vollmauerwerksausführung. Die Holzbalkendecke und die charakteristische Holztreppe unterstreichen den ursprünglichen Baustil und verleihen dem Objekt eine warme, einladende Atmosphäre.
            

                Dieses Objekt bietet nicht nur eine beeindruckende historische Substanz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – sei es als Wohnhaus, Atelier, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke. Es eignet sich ideal für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Authentizität und Individualität legen.

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                Das Gebäude befindet sich an einer der ältesten Straßen der Norder Altstadt – in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof. Die Straße war einst ein wichtiger Zugang zu einem bedeutenden Industrieareal und diente als Zufahrt für den Warenverkehr.
Heute liegt das Objekt am Rand eines rund 9 Hektar großen Entwicklungsgebiets, das sich im Eigentum der Stadt Norden befindet und seit 2020 umfassend revitalisiert wird. Die Lage vereint historische Bedeutung mit urbaner Nähe.

Die ostfriesischen Inseln sind bequem über verschiedene Häfen an der Nordseeküste erreichbar. Der Hafen in Norddeich ist der zentrale Ausgangspunkt für die Fähren nach Norderney und Juist – nur etwa 10 Autominuten vom Ort Norden entfernt. Weitere ostfriesische Inseln wie Baltrum, Langeoog, Spiekeroog und Wangerooge sind ebenfalls gut angebunden.
                

                Als Einzeldenkmal gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG können Sanierungskosten unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Die sogenannte Sonder-AfA (Absetzung für Abnutzung) erlaubt es:
•	Eigennutzern, 90 % der Sanierungskosten über zehn Jahre mit jeweils 9 % jährlich abzuschreiben 

•	Kapitalanlegern, die das Objekt vermieten, 100 % der Sanierungskosten über zwölf Jahre abzuschreiben – 9 % jährlich in den ersten acht Jahren, gefolgt von 7 % jährlich in den darauffolgenden vier Jahren 


Diese steuerlichen Vorteile gelten ausschließlich für Maßnahmen, die im Vorfeld mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt wurden 

Die vorliegenden Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Eine Abstimmung mit Ihrem Steuerberater ist im konkreten Fall erforderlich. Rechtliche Ansprüche können aus diesem Exposé nicht hergeleitet werden.

Ein Teil der Immobilie, insbesondere das Erdgeschoss, wurde im Rahmen eines Homestagings möbliert und dekorativ gestaltet. Ziel dieser Maßnahme ist es, Ihnen beispielhaft die Möglichkeiten der Raumgestaltung und Einrichtung zu veranschaulichen.
Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Möbel und Dekorationsgegenstände nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind. Sie dienen ausschließlich zu Präsentationszwecken.
Der tatsächliche Zustand der Immobilie entspricht den baulichen Gegebenheiten vor Ort.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 
 
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: 
 
Bille´S Immobilien GmbH, Ernst-Buschmann-Str. 2, 33330 Gütersloh, Tel. +49 5241 4000080, info@billes-immobilien.de 
 
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.