Willkommen im Luftkurort MERZALBEN in der REGION SÜDWESTPFALZ, eingebettet in die malerische VERBANDSGEMEINDE RODALBEN – hier wartet ein besonderes Grundstück auf Sie! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet dieser sonnige Bauplatz mit Garten eine seltene Kombination aus Naturnähe, Blick auf die historische Burg Gräfenstein und direktem Zugang zu einem kleinen Bachlauf. Der eingezäunte Garten grenzt an ein idyllisches Wiesen- und Waldstück, das mit einer Kneippanlage der Gemeinde aufwartet – ein Rückzugsort für alle, die Erholung, Natur und kreative Architektur verbinden möchten.

BAUPLATZ MIT WIESE/GARTEN | ca. 620m² Grundstück | ruhige Seitenstraße mit Burgblick | direkt angrenzender Bachlauf (Merzalbe) | Grundstück eingezäunt | Nähe zu Wiese, Wald und Kneippanlage

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📸 Virtueller Bauplatzrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=fAi4b6gcMh4

🎥Video zur Immobilie:
👉 https://youtu.be/bX4ppyIK7Ag

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 620m² wurde bereits eingefriedet und befindet sich in einer leichten Hanglage – ideal für ein Einfamilienhaus mit modernem Konzept. Diese Topografie bietet die Möglichkeit, ein halboffenes Untergeschoss zu gestalten, das einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht, während das Erdgeschoss von der Straße ebenerdig zugänglich bleibt. Ein klug geplanter Grundriss kann Ihnen sogar im Obergeschoss herrliche Ausblicke auf die BURG GRÄFENSTEIN sowie die umliegenden Wiesen und Wälder ermöglichen – selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.

Das GRUNDSTÜCK (Flurstück: 838/22) bietet durch seine sonnige Lage und den angrenzenden Naturraum ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Garten grenzt direkt an den Bachlauf der Merzalbe und öffnet sich zu einem naturnahen Wiesen- und Waldstück – eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Natur so harmonisch zu verbinden.

Die BEBAUUNG erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was für Bauherren zahlreiche Vorteile bietet: Sie orientieren sich an der umliegenden Bebauung und genießen dabei deutlich mehr architektonische Freiheit im Vergleich zu Grundstücken mit festgelegtem Bebauungsplan. Individuelle Wohnträume lassen sich so flexibler umsetzen.

Eine eingetragene Baulast definiert bereits einen Teil des Baufensters – genaue Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

TRAUMGRUNDSTÜCK MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Bauprojekt in naturnaher Umgebung – mit Aussicht, Ruhe und kreativer Gestaltungsfreiheit. Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die Natur, Privatsphäre und ein besonderes Zuhause schätzen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL: Bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Kabel: Kein Kabelanschluss vorhanden.
Breitband: Ein Glasfaserausbau ist von Deutsche Glasfaser geplant. Weitere Informationen dazu liegen jedoch noch nicht vor.


WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt, sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Die kleine Gemeinde MERZALBEN mit ca. 1.200 Einwohnern liegt im Landkreis Südwestpfalz, ca. 15 km bis nach Pirmasens, und gehört der Verbandsgemeinde Rodalben an. Durch die gute Anbindung an die B10 erreicht man Pirmasens in nur ca. 15 Minuten, Landau in nur ca. 30 Minuten und Karslruhe in nur. ca. 60 Minuten.

Merzalben liegt mitten im Naturpark Pfälzerwald und bietet alles, was man sich als Erholungssuchender oder Aktivsportler wünscht.

Durch den Ort führt die Landesstraße 496. Die Kreisstraße 52 verbindet das Siedlungsgebiet mit der Burg Gräfenstein. Über die nahegelegene Auffahrt Thaleischweiler-Fröschen der A 62 besteht Anschluss an den Fernverkehr.

Am Ortsrand befindet sich die vom Ortsverein Merzalben des Pfälzerwald-Vereins bewirtschaftete Gräfensteinhütte. Durch die Gemeinde verläuft mit der Pfälzerwald-Tour ein Radweg, der von Kaiserslautern bis nach Hinterweidenthal führt. Durch die Gemeinde führt mit dem Pfälzer Waldpfad ein sogenannter Prädikatswanderweg; er verbindet sie mit Kaiserslautern und Schweigen-Rechtenbach. Zudem liegt Merzalben am Fernwanderweg Donnersberg–Donon und am Fernwanderweg Nahegau-Wasgau-Vogesen.

Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: http://merzalben.de/
                

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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

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