Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nienhagen – perfekt für große Familien! 
Dieses großzügige 3-Familienhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung viel Platz und Flexibilität, ideal als Generationenhaus oder für mehrere Familien unter einem Dach. Mit einem Kaufpreis von 372.000 € eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Wohneinheiten sind bereits frei, die dritte wird nach dem Verkauf bezugsfrei.

Die Lage ist ein echtes Highlight: Am grünen Ortsrand gelegen und nur wenige Gehminuten von Feld und Wald entfernt, genießen Sie hier die Ruhe und Natur einer idyllischen Dorfumgebung – ideal, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Auf dem ca. 1.518 m² großen Grundstück können Ihre Kinder frei spielen, während Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder im Sommer gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden veranstalten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Stefan Lange unter Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593. 

Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. 
Den Link zur virtuellen 360° Online-Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage mit Übermittlung Ihrer Kontaktdaten.
            

                Entdecken Sie dieses vielseitige Immobilienangebot: Ein bezauberndes 2-Familienhaus mit einem Anbau, in dem sich eine weitere großzügige 2-Zimmerwohnung befindet. Diese liebevoll gepflegte Immobilie wurde bisher von einer Familie bewohnt und bietet nun neuen Eigentümern die Möglichkeit, ein Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen.

Das 1954 erbaute Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, jeweils mit separatem Zugang über den Windfang.  
Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung (ca. 64 m² Wfl.) mit Küche (ohne Einbauküche), Speisekammer, Wannenbad und direktem Kellerzugang.  
Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m² Wfl.) mit Küche (mit Einbauküche), Tageslicht-Wannenbad, Abstellraum, Südbalkon und separatem Kellerzugang.  Da die Dachgeschosswohnung noch bewohnt ist, gibt es hier keine öffentlichen Fotos.
Das Haus ist teilweise unterkellert.

1995 wurde der ehemalige Stallanbau zum Wohnraum um- und angebaut, wodurch die Dachgeschosswohnung erweitert und eine zusätzliche 2-Zimmerwohnung im Anbau im Erdgeschoss (ca. 74 m² Wfl.) geschaffen wurde. Diese verfügt über eine große, zur Küche offenen Diele, ein Tageslicht-Duschbad, Kellerzugang von außen und elektrische Außenrollläden an den Fenstern. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, ein separater Werkstatt- oder Abstellraum sowie ein Dachboden über der Garage und ein weiterer Stellplatz an der Einfahrt zur Verfügung.

Der großzügige Garten ist mit mehreren Teichen, einer schönen Vogelvoliere, einer gemeinschaftlichen Terrasse und zahlreichen Obstbäumen gestaltet. Die Rückseite des Grundstücks grenzt direkt an ein idyllisches Waldstück – perfekt für Naturliebhaber.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, ein neues Kapitel zu beginnen und Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung und gemeinsames Leben wartet auf Sie!

Einige technische Details
Baujahr 1954 und Anbau 1995
Massivbauweise. 
Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2008
Bad im EG und Anbau aus 1995 und im DG aus 2010.
Elektrik erneuert in 1985, Anbau in 1995
Kunststoff-Isolierverglasung aus den 80er Jahren, im Anbau 1995
Das gesamte Gebäude wurde 1995 von außen isoliert und verklinkert.
Der Innenbereich wurde in den Jahren 2010 - 2024 renoviert und modernisiert.
Glasfaser ist mit Leerrohr vorbereitet, aber nicht angeschlossen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1954
Endenergiebedarf: 222,9 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Erdgas
               

                Nienhagen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Celle. Nienhagen bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.

Schulen: 
In Nienhagen gibt es eine Ganztags-Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften, die mit dem Schulbus gut zu erreichen sind.

Lokale Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten: 
Im Ortskern von Nienhagen finden sich verschiedene lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. 
Größere Supermärkte und Einkaufszentren sind in den benachbarten Ortschaften und Städten schnell erreichbar.

Freizeitangebote: 
Die Umgebung von Nienhagen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft der Lüneburger Heide, Reitmöglichkeiten, Badeseen und vieles mehr. Das Freibad Papenhorst ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ein weiteres Highlight in der Heide ist der Wildpark in Müden/Örtze, der besonders für Familien ein tolles Ausflugsziel ist. 

Infrastruktur: 
Nienhagen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die B3 und die Autobahn A37 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Celle und Hannover.

Sportmöglichkeiten: 
Sportbegeisterte finden in Nienhagen und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Ausübung verschiedener Sportarten, sei es in Vereinen oder in der Natur.

Kindergärten: 
In Nienhagen gibt es mehrere Kindergärten, die eine gute Betreuung für die Kleinsten bieten.

Soziales Leben: 
Die Gemeinde Nienhagen verfügt über ein reges Vereinsleben und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.
                

                Dieses 3-Familienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. 
Der Kaufpreis beträgt 372.000.- Euro.  

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! 
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 
Mobil: 0176-96121593
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de  
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de