In Ratingen-Breitscheid befindet sich diese besondere Immobilie mit Erweiterungspotential. Das ca. 1.543 m² große Grundstück ist bebaut mit drei Häusern, aus den Baujahren 1956, 1977 und 1983. Der Gebäudekomplex mit einer Gesamtfläche von ca. 573 m² wurde bisher als Büro genutzt. Die Immobilie ist derzeit leerstehend, sodass eine Nutzungsänderung und Erweiterung des bestehenden Gebäudekomplexes mit Büros zu drei Reihenhäusern (oder 10 Wohnungen) möglich ist. Projektierungsunterlagen des Architekten zur Erweiterung des bestehenden Gebäudekomplexes in drei Reihenhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 811 m² sowie sechs Außenstellplätzen liegen vor. Mit der Entkernung der Immobilie wurde bereits begonnen. 

Projektierungsunterlagen des Architekten zur Nutzungsänderung und Erweiterung des bestehenden Gebäudekomplexes in 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 792 m² liegen ebenfalls vor.  
 
Haus 1:
Dieses Gebäude mit Flachdach besteht derzeit aus dem Erd- und Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 297 m², welches bisher als Büro genutzt wurde. 

Gemäß den Projektierungsunterlagen zur Nutzungsänderung und Erweiterung des Gebäudes mit Büros zum Reihenendhaus, kann der Bestand im Untergeschoss zu einem modernen Wohn-Esszimmer mit amerikanischer Küche mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² umgebaut werden. Gemäß Planungsunterlagen besteht ebenfalls die Möglichkeit aus diesem Raum einen Zugang zur einer möglichen ca. 21 m² großen Terrasse im Garten zu schaffen. Zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume mit eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC sind neben dem Heizungsraum und einem Kellerraum ebenfalls nach den Architektenplänen Bestandteil eines möglichen Umbaus im Untergeschoss. Die Wohnfläche des Untergeschosses beträgt nach dem Umbau ca. 140 m² inkl. der Terrasse.   

Das ca. 147 m² große Erdgeschoss gliedert sich nach den Umbauplänen in ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleideraum, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder sowie eine repräsentativen Empfangsraum von ca. 55 m².  

Ferner besteht die Möglichkeit das Flachgebäude um ein Obergeschoss mit eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 110 m² inkl. Dachterrasse zu erweitern. 
Die Gesamtwohnfläche dieses Rheinendhauses kann durch den Umbau und die Aufstockung auf ca. 397 m² erweitert werden. 

Haus 2:
Dieses ca. 160 m² große Mittelgebäude besteht aus Erd- und Obergeschoss. Ferner steht noch ein ca. 83 m² großes Kellergeschoss zu Verfügung. Architektenpläne für eine Nutzungsänderung des bisher als Büro genutzten Gebäudes zum Reihenmittelhaus mit einem Wohnfläche von ca. 168 m² liegen ebenfalls vor. 

Das ca. 83 m² große Erdgeschoss kann in eine Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, wobei diese Räumlichkeiten auch offen gestaltet werden können, ein Arbeitszimmer, Bad und Flur umgebaut werden. Des Weiteren ist der Anbau eines ca. 12,5 m² großen Balkons möglich.  

Im ca. 77 m² großem Obergeschoss befindlichen drei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC können ebenfalls auf dieser Etage entstehen. 

Zusätzlich bietet das ca. 83 m² große Kellergeschoss drei Kellerräumen, einem Abstellkammer und einem Heizungsraum.
            

                Das Grundstück liegt in Ratingen-Breitscheid in einer naturnahen Wohngegend. Trotz der grünen Lage zeichnet sich die Wohngegend durch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und weiteren Vorteile städtischen Lebens aus. Die Innenstadt in ca. 15 Autominuten erreicht. So genießt man einerseits einen hohen Freizeitwert, andererseits die Nähe zur Stadt und die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3, A52 und A524 sind mit dem Auto gut erreichbar, ebenso die Nachbarstädte Düsseldorf, Essen und Mülheim. Öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden.

Breitscheid ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann mit ca. 5.205 Einwohnern. Der Stadtteil ist vor allem bekannt für das Autobahnkreuz Breitscheid und die dadurch günstige Anbindung an Ratingen, Mülheim an der Ruhr, Essen und Düsseldorf. Die Autobahnen A3, A44 und A 52 sind in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. 

Ratingen ist eine große kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt liegt in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr im Übergangsbereich zwischen Niederrheinischem Tiefland und dem Niederbergischen Land. Ratingen ist mit rund 86.000 Einwohnern nach der Landes- und fast 93.000 Einwohnern nach der Gemeindestatistik die größte Stadt des Kreises Mettmann. Beliebt ist die Stadt für seinen hohen Freizeit- und Kulturwert, so finden Sie hier u.a. das mittelalterliche Stadtzentrum mit einem charmanten Marktplatz und denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford,  Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle oder auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See. Vereine, Sportplätze, die Eislaufhalle sowie Hallen- und Freibad bieten zahlreiche Sportangebote. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
                

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Ende der Widerrufsbelehrung

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