Dieses freistehende Einfamilienhaus im malerischen Sulzbachtal überzeugt durch seine herrlich ruhige Lage, eine zeitlose Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Mit rund 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 640 m² großen Grundstück zzgl. 311 m² zusätzlicher Grünfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon (ca. 32 m²) mit herrlichem Fernblick nach Osten – ideal für entspannte Stunden mit Aussicht. Die Einzäunung des Grundstücks ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung; eine davon verfügt über Starkstromanschluss und Wasseranschluss. Weitere 4–6 Stellplätze ergänzen das attraktive Angebot.

Das Haus wurde aufwendig renoviert und stetig modernisiert:

Elektrik ab Verteilerkasten erneuert

Fenstererneuerungen 1995 und 2012

Frischwasserleitungen ab Wasseruhr erneuert

Abwasserleitungen komplett neu

Heizungsrohre im Erdgeschoss erneuert (bis auf 3 Zimmer, Vorbereitung liegt im Boden)

Dachboden 2012 isoliert (14 cm Styropor)

Handtuchheizkörper in den Bädern

Die Ölheizung von Buderus (Bj. 2011) mit einem 8.000 Liter kellergeschweißten Tank gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer (7 kW, letzte Wartung 2024) sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Klimaanlage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche und großem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (zweiflügelige Tür), helles Badezimmer mit Fenster, Dusche oder Badewanne sowie Handtuchheizkörper. Innenbereich mit weißen Türen und gepflegten manuellen Rollläden.

Untergeschoss: 2 Schlafzimmer (davon zwei mit Echtholzdielenböden), ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum.

Dachboden: isoliert, alle Anschlüsse bis dorthin vorbereitet.

Weitere Highlights:

DSL bis 250 Mbit (Telekom hybrid)

Bezugsfertiger Zustand

Solide Bausubstanz, ideale Voraussetzungen für sofortiges Einziehen und langfristige Wertsteigerung
            

                Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg im malerischen Sulzbachtal, eingebettet in die naturbelassene Landschaft der Westpfalz. Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung – ideal für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt als erstes Haus in einer ruhigen Straße auf einem geraden Grundstück mit nur einem direkten Nachbarn. Die Lage ist besonders ruhig und privat und bietet vom Balkon aus eine herrliche Aussicht über die umliegende Natur.

Dank der nahegelegenen Lautertalbahn besteht eine direkte Verbindung von Kaiserslautern nach Lauterecken – mit Haltepunkten wie dem Bahnhof Sulzbach in unmittelbarer Nähe. Die Bundesstraße B270 sorgt für eine schnelle Anbindung an Kaiserslautern, während die Autobahnanschlussstelle A6 ebenfalls bequem erreichbar ist. Zusätzlich gewährleistet die Buslinie 134 regelmäßige Fahrten über Otterbach, Katzweiler und Mehlbach bis nach Kaiserslautern.

Für Familien bietet der Ort eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie einen weiteren Kindergarten. Eine öffentliche Bibliothek, Arztpraxis, aktive Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das lokale Angebot ab. Ein CAP-Markt im Sulzbachtal sorgt für die Nahversorgung, während weiterführende Einkaufsmöglichkeiten in Otterbach und Otterberg bequem erreichbar sind.

Outdoor-Enthusiasten kommen in der naturbelassenen Umgebung voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Waldwege, der Wasserpfad sowie vielfältige Rad- und Wanderrouten laden zu aktiven Erlebnissen in der Natur ein.
                

                Das Einfamilienhaus steht seit 1–2 Monaten leer und ist sofort bezugsbereit. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Holzofen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.

Der Energieausweis weist die Effizienzklasse G aus. Für eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz sind energetische Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert – insbesondere der Austausch einzelner Fenster, der Haustür und Rollläden sowie die Anbringung einer 14 cm starken Fassadendämmung (WLS 035).

Aktuelle Hinweise:
Vor Kurzem wurde eine Preisreduzierung vorgenommen. Zudem wurden die Öltanks frisch befüllt – der darin befindliche Heizölvorrat kann vom Käufer zum aktuell gültigen Preis vom Verkäufer übernommen werden.

Service & Beratung:
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsfindung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unserem erfahrenen Finanzberater her. Für Ihre Terminvereinbarung stehen wir flexibel zur Verfügung – auch eine Online-Terminierung ist möglich.