Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Braunschweig / Wenden: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 (EG ca. 1900), das sowohl Investoren als auch Eigennutzer begeistert. Die Wohnung im DG (2.OG) ist aktuell leer und bietet nach Renovierung direktes Potenzial zur Nutzung. Diese charmante Immobilie auf einem ca. 625 m² großen Grundstück verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 246,80 m², verteilt über 3 Etagen. Zuletzt wurde 2015 das Dach neu gedämmt.

Jede der drei Wohnungen im Haus besitzt 3 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Besonders hervorzuheben sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, die jeweils über einen eigenen großen Balkon verfügen. Diese sind ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese beiden Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand.  Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. 
Ein Highlight des Hauses ist der schöne große Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Der Waschraum und die Gasheizung befinden sich in dem separaten Anbau.

Die Wohnung im EG mit ca. 85,46 m² ist mit einer Kaltmiete von 550,- € vermietet (01.06.2022), während die Wohnung im 1. OG mit ca. 85,94 m² eine aktuelle Miete von 600,- € kalt (01.02.2024) erzielt. Die obere Wohnung mit 75,40, m² kann mit Renovierungsarbeiten neu vermietet oder zur Eigennutzung verwendet werden. Die Sollmiete von ca. 24.720,- € insgesamt stellt sich als gute Kapitalanlage dar.

Wenden ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Braunschweig, etwa 8 km vom Zentrum entfernt. Die Lage in Braunschweig / Wenden vereint städtischen Komfort mit einer ruhigen Umgebung und ist ideal für diejenigen, die eine Balance zwischen Stadtleben und ländlichem Flair suchen.  Dank der Nähe zur A 2 und zur Innenstadt ist Wenden ideal für Familien und Pendler. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.