Zum Verkauf steht ein noch zu teilendes Grundstück mit ca. 1.000 m² Gesamtfläche. Geplant ist eine Teilung auf ca. 500 m², wodurch ein kompaktes Baugrundstück in attraktiver Südausrichtung entsteht – ideal für ein individuelles Wohnprojekt.

Die Vermessung und Grundstücksteilung stehen noch aus und erfolgen im Zuge des Verkaufsprozesses.

Zusätzlich kann die verbleibende ca. 800 m² große Biotopfläche separat erworben werden. Diese Grünfläche ist aktuell als ökologisches Biotop ausgewiesen, bietet jedoch mit entsprechendem Zeithorizont und bauplanerischem Aufwand die Perspektive auf eine zukünftige Umwidmung in Bauerwartungsland oder Bauland.

Wichtige Eckdaten:

-Geplante Grundstücksgröße: ca. 500 m² (Teilfläche aus 1.000 m² Gesamtfläche)
-Bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
-GRZ 0,2 / GFZ 0,4, bis zu 2 Vollgeschosse möglich
-Bauvoranfrage bereits genehmigt
-Sonnige Süd-Ausrichtung
-Noch nicht erschlossen, laut Bauamt jedoch keine Erschließungsbeiträge, da Erschließung über öffentliche Straße erfolgen kann
-Biotopfläche mit ca. 800 m² optional separat erwerbbar

Ein spannendes Angebot für Bauherren, Familien oder Investoren, die ein kompaktes Grundstück mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive in grüner Umgebung suchen.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Münsing, unweit des Starnberger Sees. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie ärztlicher Versorgung ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen im Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Von den nahegelegenen Bushaltestellen bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte Wolfratshausen, Starnberg und Geretsried. Von Wolfratshausen aus erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S7 in rund 40 Minuten den Münchner Marienplatz. Auch Starnberg bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung München. Damit ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die Region hervorragend angebunden.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A95 zügig nach München sowie in die oberbayerische Seen- und Bergwelt.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen, Badeplätzen am Starnberger See sowie Sportvereinen bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv.
                

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Gerne stehen wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08841/6288095 oder unter info@jd-homes.de zur Verfügung. 

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**Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für Fragen zur Verfügung**

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Dieses Objekt wird von JD-Homes Immobilien im Alleinauftrag angeboten.