Zum Verkauf steht ein ca. 800 m² großes Grundstück im Außenbereich, idyllisch gelegen in zweiter Reihe. Für das Grundstück liegt ein genehmigter Vorbescheid vom 22.11.2024 vor, der zwei attraktive Bebauungsvarianten ermöglicht:

Variante 1: Aufstockung des bestehenden Wohnhauses sowie ein Anbau zur Nordseite sind zulässig.

Variante 2: Alternativ ist der vollständige Abbruch des bestehenden Gebäudes und der Neubau eines Wohnhauses ebenfalls genehmigungsfähig.

Der Vorbescheid ist drei Jahre gültig und eröffnet somit flexible Entwicklungsperspektiven – ob Sanierung und Erweiterung oder kompletter Neubeginn.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich in angenehmer Lage. Es wird über ein Geh- und Fahrtrecht sowie ein Leitungsrecht erschlossen, wodurch eine problemlose Nutzung gewährleistet ist.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitig bebaubares Grundstück in naturnaher Umgebung zu erwerben!

Ein Energieausweis ist gemäß § 80 GEG nicht erforderlich, da das Gebäude seit über 20 Jahren ungenutzt ist, keine Energieversorgung besteht und lediglich das Grundstück mit abrissreifem Altbestand veräußert wird.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Münsing, unweit des Starnberger Sees. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie ärztlicher Versorgung ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen im Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Von den nahegelegenen Bushaltestellen bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte Wolfratshausen, Starnberg und Geretsried. Von Wolfratshausen aus erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S7 in rund 40 Minuten den Münchner Marienplatz. Auch Starnberg bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung München. Damit ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die Region hervorragend angebunden.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A95 zügig nach München sowie in die oberbayerische Seen- und Bergwelt.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen, Badeplätzen am Starnberger See sowie Sportvereinen bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv.
                

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Gerne stehen wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08841/6288095 oder unter info@jd-homes.de zur Verfügung. 

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

**Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für Fragen zur Verfügung**

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Dieses Objekt wird von JD-Homes Immobilien im Alleinauftrag angeboten.