Das ca. 4000 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, das bestehende Bauland in zwei separate Parzellen mit je ca. 600 m² aufzuteilen. Diese Aufteilung schafft die Grundlage für zwei individuelle Baugrundstücke, die nach Ihren Vorstellungen und den Vorgaben der Bauvoranfrage genutzt werden können. Jede Parzelle kann unabhängig bebaut werden, wobei die bestehenden Bebauungsrichtlinien und die geplante Nutzung berücksichtigt werden.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und fügt sich hervorragend in die bestehende Nachbarschaft ein. Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße, die zur Gemeinde führt. Es entstehen Erschließungskosten in Höhe von ca. 15.000 Euro, die laut Auskunft des Bauamts für Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse erforderlich sind. Diese Investition trägt dazu bei, eine moderne und zukunftsfähige Infrastruktur für die Parzellen zu gewährleisten.

Die Topographie des Grundstücks ist gut geeignet für die geplante Teilung: Das Bauland liegt auf ebenem Terrain, sodass die zwei geplanten Parzellen optimal für den Bau von Wohnhäusern genutzt werden können. Die angrenzende Wiese mit etwa 2800 m² Fläche kann weiterhin für Garten- oder Freizeitnutzung dienen. Darüber hinaus bietet die Hanglage im nordöstlichen Teil des Grundstücks attraktive Möglichkeiten für eine besondere Außengestaltung, die den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks weiter steigern.

Durch die Aufteilung des Grundstücks in zwei Parzellen entsteht die Gelegenheit, zwei moderne Wohnhäuser in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage zu realisieren. Die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer idealen Wahl für Investoren und Bauherren.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Münsing, unweit des Starnberger Sees. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie ärztlicher Versorgung ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen im Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Von den nahegelegenen Bushaltestellen bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte Wolfratshausen, Starnberg und Geretsried. Von Wolfratshausen aus erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S7 in rund 40 Minuten den Münchner Marienplatz. Auch Starnberg bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung München. Damit ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die Region hervorragend angebunden.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A95 zügig nach München sowie in die oberbayerische Seen- und Bergwelt.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen, Badeplätzen am Starnberger See sowie Sportvereinen bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv.
                

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