Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2508164

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Wir heißen Sie herzlich willkommen in Flerzheim. In der zu Rheinbach gehörenden Ortschaft befindet sich auf einem ca. 1067m² großen Eckgrundstück vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. 

Dieses großzügige Einfamilienhaus der Firma Schwörer wurde im Jahr 1990 in Holzständerweise errichtet. Das Haus vereint behaglichen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Mit seiner Kombination aus offenen Wohnbereichen, gemütlichen Rückzugsorten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Lebensgefühl legen.

Sie erreichen den Hauszugang über eine Seitenstraße, die Sie zu der großen Einfahrt und dem eingezäunten Vorgarten führt. Die Einfahrt bietet Platz für insgesamt bis zu 4 PKW und den Zugang zu der großen Doppelgarage. Der schön angelegte Vorgarten führt Sie entweder links neben dem Haus in den hinteren großen Garten oder direkt zu dem Hauseingang. Dieser verfügt über drei Stufen und ist durch ein Vordach vor Witterung geschützt, was ein angenehmes und geschütztes Ankommen ermöglicht. 

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer einladenden Atmosphäre, die durch eine offene Decke zum Obergeschoss ein besonderes Raumgefühl verleiht. Rechter Hand befindet sich der offene Treppenaufgang in das Obergeschoss mit Galeriecharakter. Linker Hand befindet sich das voll bis unter die Decke geflieste Gäste-WC, welches über ein Fenster gut zu lüften ist und über einen angenehmen Tageslichteinfall verfügt. Geradeaus gelangen Sie über eine Glastür in den Wohnbereich. 

Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über freigelegte Balkenelemente des Ständerwerkes, welche dem Raum ebenfalls eine besondere Atmosphäre und Weitläufigkeit verleihen. Ein offener Erker wird aktuell, aufgrund der Nähe zu der Küche, als Essbereich genutzt. Eine Fensterfront in Richtung der Terrasse bietet einen angenehmen Zugang zum Garten. Zusätzlich lässt sich der Bereich über einen Kachelofen mit einer wohligen Wärme versorgen, die sich durch die offene Bauweise gut im Haus verteilen kann.

Die offene Küche ist mit Einbauten ausgestattet, die Teil des Kaufobjektes sind. Direkt an der Küche angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum für Vorräte.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch weitere, individuell nutzbare Räume: Ein helles Arbeitszimmer mit rotem Teppichboden und zwei Fenstern schafft den idealen Ort zum konzentrierten Arbeiten oder für ein separates Gästezimmer. Das weiß geflieste Badezimmer überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung – es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein Fenster, das für wohltuendes Tageslicht sorgt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten, sodass Sie schon am Morgen den Blick ins Grüne genießen können.
            

                Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumgestaltung fort. Der helle Flur mit offener Galerie zum Erdgeschoss vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl. Hier stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. 

Das Bad aus dem Baujahr überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus einer Wanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken. Helle Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. 

Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon und sind zusätzlich durch eine praktische Schiebetür miteinander verbunden. Zwei weitere separate Schlafzimmer mit Laminatboden bietet zusätzlichen Rückzugsraum und bieten Platz für die gesamte Familie. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorratsraum und einem gefliesten Kellerbereich befindet sich hier auch die Waschküche mit Bodenablauf und Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzbarkeit des Untergeschosses. Die Haustechnik ist solide ausgestattet: Ein Öl-Brennwertkessel aus den 1990er Jahren ist im Jahr 2021 mit einem neuen Brenner ausgestattet worden und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, der dazugehörige Tank fasst 4.000 Liter.

Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen großen Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad, der abgegrenzt von dem restlichen Kellerbereich ist und von außen begangen werden kann. Der Bereich wurde wohnlich hergerichtet, ist jedoch nicht Teil der Wohnfläche. 

Besonderes Highlight dieses Anwesens ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und mit einem Strom- sowie Wasseranschluss ausgestattet – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Anschlüssen rundet die praktischen Vorzüge ab. Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig eingezäunt und teilweise als Nutzgarten gestaltet. Hier wachsen eine Vielzahl von Obstbäumen und Sträuchern, darunter Kiwi, Feige, Apfel, Kirsche, Pfirsich, Haselnuss und Walnuss. Ein Gewächshaus und ein extra Anpflanzbeet eröffnen zudem weitere Möglichkeiten für Hobbygärtner und Selbstversorger.

Das Haus war im Jahr 2021 von dem Starkregenereignis betroffen. Der Kellerbereich wurde über die Versicherung vollständig saniert. 

Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum für individuelles Wohnen, sondern auch ein Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann – sei es im großzügigen Wohnbereich, in den hellen Schlafzimmern oder im traumhaften Garten, der das Anwesen zu einem kleinen Paradies macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.

Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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