Historisches Fachwerkhaus mit Charme, Denkmalschutz & attraktiven Steuervorteilen – mitten in Owen unterhalb der Burg Teck

Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1573 ist nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch ein echtes Steuersparmodell. Mit ca. 197 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und einem kleinen Garten bietet es Raum für vielfältige Wohnideen – von der großzügigen Familiennutzung bis hin zur Kapitalanlage.

Ihr Vorsprung beim Start: 
Das Objekt wurde bereits vom Vorbesitzer größtenteils entkernt und im Kaufpreis enthalten ist bereits eine von einem Architekten professionell ausgearbeitete Neuplanung für den Umbau des Gebäudes. So halten Sie nicht nur einen Schlüssel, sondern auch eine fertige Vision in den Händen – und können ohne lange Vorlaufzeiten direkt in die Umsetzung Ihres Traumprojekts starten.

Denkmalschutz als Vorteil
- Bestandsschutz für die hohe bauliche Ausnutzung des Grundstücks
- Befreiungen von baurechtlichen und energetischen Vorschriften möglich
- Erhalt eines wertvollen Kulturguts – ökologisch und nachhaltig

Steuerliche Highlights & Förderungen
- Gegebenenfalls Denkmal-AfA: bis zu 90 % (Selbstnutzer) der Sanierungskosten steuerlich absetzbar*
- Gegebenenfalls Denkmal-AfA: 100 % (Kapitalanleger) der Sanierungskosten steuerlich absetzbar*
- Möglichkeit öffentlicher Fördergelder für freiwillige Sanierungsmaßnahmen (Sanierungsgebiet)
- Zusätzlich können Zinsen für Fremdfinanzierungen möglicherweise abgesetzt werden
(*Keine Steuerberatung – bitte Ihren Steuerberater konsultieren.)

Gebäude & Ausstattung
- Gepflegtes Fachwerkhaus mit historischer Bausubstanz
- Gewölbekeller, Garage mit Montagegrube und Werkstatt
- Historischer Kachelofen,
- Ausbaupotential im Dachboden dadurch drei Wohnebenen 

Lage
Im charmanten Ortskern „Oberstädtle“ gelegen, umgeben von weiteren denkmalgeschützten Gebäuden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Gute Verkehrsanbindung Richtung Kirchheim unter Teck, Stuttgart und Flughafen.

Fazit
Ideal für Liebhaber historischer Architektur und Investoren, die Denkmalschutz-Immobilien mit steuerlichen Vorteilen zu schätzen wissen. Hier verbinden sich Tradition, Charme und finanzielle Pluspunkte zu einer seltenen Gelegenheit.
            

                Das denkmalgeschützte Objekt liegt in Owen, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Esslingen, die für ihre idyllische Lage und naturnahe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, bietet die Wohnlage beste Voraussetzungen für entspannte Tage und aktive Freizeitgestaltung.

Für Naturliebhaber ist Owen ein Paradies: Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der Anbindung an Kirchheim und Stuttgart.

Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Owen ist außerdem hervorragend in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs eingebunden, mit schnellen Verbindungen nach Kirchheim unter Teck und weiter in Richtung Stuttgart.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur für entspannte Stunden sowie die praktische Nähe zu urbanen Zentren und Verkehrsknotenpunkten. Ideal für Menschen, die den Alltag in einer harmonischen Umgebung genießen möchten!
                

                Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle Video Tour erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck. Im Anschluss an die Onlinebesichtigung vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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