Dieses begehrte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Wohnlage von Heinsberg-Stadt. Das 1970 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Reiheneckhaus wurde im Jahr 2000 durch einen Erdgeschossanbau erweitert und wird seitdem als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass beide Wohnungen über einen eigenen Hauseingang verfügen.
            

                Die insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche der Erdgeschosswohnung verteilen sich auf die einladende Diele, die geräumige Küche, das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem, beheiztem Wintergarten, das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Schlafzimmer und den praktischen Hauswirtschaftsraum. 

Bis auf ein Schlafzimmer, welches mit Laminat ausgestattet wurde, sind alle Wohnräume in dieser Wohnung, die wie ein eigenständiger Bungalow wirkt, hell gefliest. 

Die Garage mit elektrischem Torantrieb ist praktischerweise direkt von der Wohnung aus zugänglich. Weiterhin gehören zwei Kellerräume zu dieser Wohnung, die über eine überdachte Treppe vom Garten aus erreichbar sind. 

Die insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche der zweiten Wohnung verteilen sich auf den Eingangsbereich und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss auf eine gemütliche Küche, das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht. 

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden - bis auf das Badezimmer - einheitlich mit Laminatboden ausgestattet. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wurde hell gefliest. 

Ausreichend Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich, der nur von dieser Wohnung aus zugänglich ist. Außerdem gehört eine weitere Garage zu dieser Wohnung. 

Der Speicher ist vollständig isoliert und über eine Auszugtreppe nur von der Obergeschosswohnung aus zu erreichen. 

Die Kellerdecke wurde ebenfalls bereits gedämmt.

In der gesamten Immobilie finden Sie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden vor.

Die Gas-Zentralheizung von Vaillant wurde 1998 eingebaut. In allen Wohnräumen wurden Heizkörper verbaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. 

Das Haus wurde von außen mit Wärmedämmverbundsystem isoliert.

Der pflegeleichte Garten ist rundum eingezäunt und zusätzlich über einen rückwärtigen Zugang zu erreichen.
Neben den beiden Garagen kann auch der gepflasterte Bereich vor dem Haus ergänzend als Kfz-Abstellfläche genutzt werden.
               

                Am Ende einer Sackgasse liegt dieses besondere Zweifamilienhaus absolut ruhig und dennoch sehr zentral in einer begehrten Wohnlage von Heinsberg. Die Innenstadt ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot. 

Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in unmittelbarer Nähe auch ein großes, modernes Krankenhaus. 
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und verschiedene, weiterführende Schulen sind selbstverständlich in und um Heinsberg vorhanden. 

Heinsberg bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Viele Wander- und Radfahrwege laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Auch das Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ ist fußläufig erreichbar.

Die Fahrzeit bis zur nächsten Autobahnauffahrt A46 beträgt ca. 5 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit Anschluss an die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf etc. ist ebenfalls durch den eigenen Bahnhof gegeben
                

                Beide Wohnungen sind zurzeit unbewohnt und wurden aufgrund der geplanten Verkaufsabsicht nicht neu vermietet. Somit stehen Ihnen bei dieser Immobilie zukünftig alle Möglichkeiten offen. Aufgrund der guten Wohnlage und den idealen Gegebenheiten der beiden Wohnungen war eine gute Vermietbarkeit in der Vergangenheit stets gewährleistet und kann auch zukünftig erwartet werden. 

Alternativ ist eine Selbstnutzung einer der beiden Wohnungen ebenfalls denkbar. Auch eine Zusammenführung der aktuell getrennten Wohneinheiten zu einem großen Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand möglich. Entscheiden Sie selbst, wie Sie diese besondere Immobilie zukünftig gerne nutzen möchten. 

Im Falle einer Neuvermietung stehen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne unterstützend zur Verfügung. 

Aus Rücksichtnahme auf die aktuellen Mieter der OG-Wohnung wurden für diese Anzeige nur Bilder von leeren Räumen verwendet.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen/Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers, so dass hierfür vom Immobilien- und Ingenieurbüro Lisse keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.