Zum Verkauf steht ein modernes Neubau-Ensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 963 m². Die Einheiten sind auf 1- bis 5-Zimmerwohnungen verteilt und bieten Wohnflächen von ca. 71 m² bis ca. 152 m².

Die Gebäude werden nach dem neuesten Standard als KfW-Effizienzhaus 40 NH (QNG-zertifiziert) errichtet. Dadurch ergeben sich nicht nur sehr niedrige Betriebskosten, sondern auch steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten (u. a. Sonder-AfA nach §7b EStG).

Das Projekt eignet sich sowohl für institutionelle Investoren als auch für private Käufergemeinschaften, die ein zukunftssicheres und renditestarkes Wohnobjekt im prosperierenden Rhein-Main-Gebiet erwerben möchten.

Eine gemeinsame Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, Fahrradstellplätze sowie private Garten- und Terrassenflächen runden das Angebot ab.
            

                Neubau (Baujahr 2025)

Effizienzhaus-Standard KfW 40 NH / QNG

Heizung über Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Solarthermie zur Warmwasserunterstützung

Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung in allen Einheiten, individuelle Raumregelung

Hochwertige Fenster (Dreifachverglasung, Uw-Wert 0,75 W/m²K, Marken Gealan/Schüco)

Elektrische Aluminium-Rollläden

Moderne Sanitärobjekte von Duravit oder Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe

Videogegensprechanlage, Briefkastenanlage von Renz

Balkone/Terrassen in vielen Einheiten, teils große Dachterrassen

Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur vorbereitet (GEIG)

Außenanlagen mit Fahrradstellplätzen, Spielplatz und Gartenflächen
               

                Die Liegenschaft befindet sich in Rödermark-Ober-Roden (Kreis Offenbach) – zentral in der Metropolregion Rhein-Main.

Frankfurt Zentrum: ca. 30 Minuten (Auto), ca. 33 Minuten (S-Bahn S1)

Flughafen Frankfurt: ca. 28 Minuten (Auto)

Darmstadt: ca. 25 Minuten (Auto)

Hanau: ca. 25 Minuten (Zug)

Mikrolage:
Die Dieburger Straße ist eine der Hauptachsen von Ober-Roden. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof Ober-Roden (S-Bahn S1) mit Direktverbindung nach Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden
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Das Rhein-Main-Gebiet zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas mit hoher Nachfrage nach Wohnraum – ein nachhaltiger Standortvorteil für Investoren.