Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie-Marie Pyringer | Objektnummer: K2503117

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Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Immobilienprojekt mit großem Gestaltungsspielraum? Dieses charmante Fachwerkhaus aus den 1940er Jahren, eingebettet in eine idyllische Umgebung und unmittelbar an einem malerischen Bachlauf gelegen, bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten – von einer umfassenden Kernsanierung bis hin zu einem kompletten Neubau. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 706 m² bildet die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren.

Sollten Sie sich für einen Neubau entscheiden, profitieren Sie von einem außergewöhnlich hohen Maß an Flexibilität. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan existiert, gelten die Vorgaben des §34 BauGB. Dies bedeutet, dass sich ein neues Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Diese rechtliche Rahmenbedingung lässt Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Planung und Gestaltung. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder ein architektonisch anspruchsvolles Objekt, das sich harmonisch in die gewachsene Struktur der Nachbarschaft einfügt – hier können Sie Ihre Vorstellungen in die Realität umsetzen.

Die Lage am Bachlauf verleiht dem Grundstück eine besondere, naturnahe Atmosphäre, die sich ideal in ein durchdachtes Wohnkonzept einbinden lässt. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und flexiblen baurechtlichen Möglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, ein individuell zugeschnittenes Zuhause in idyllischer Umgebung zu schaffen.

Beim Betreten des Grundstücks gelangt man in einen kleinen, eingefassten Innenhof, der nicht nur als Eingangsbereich, sondern auch als Kfz-Stellplatz dient. 

Über eine Treppe erreicht man linker Hand den Haupteingang und betritt direkt die Küche.
            

                Ihr neues Zuhause befindet sich nur 3,5 KM von Rheinbacher Innenstadt entfernt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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