Eckdaten:
•	Baujahr					ca. 1969
•	Wohnfläche:					ca. 180 m²: ca. 105,5 m² Obergeschoss, 
Untergeschoss ca. 74,1 m²
•	Wohneinheiten				2
•	Zimmer					7
•	Badezimmer					2						
•	Küchen					2
•	Heizung					Brötje Ölbrennwerttherme mit 
kellergeschweißtem Stahltank für 
5.700 l von 2022, Leitungssysteme aus Baujahr
•	Warmwasser					zentral durch Heizungsanlage
•	Holz-Kaminofen				1, mit Emmissionseinstufung 2024
•	Fenster					hochwertige „Angi-Holzfenster“ mit 
Rahmen aus Baujahr und Scheiben nach und nach erneuert alle doppelt verglast zzgl. isolierten Alu-Rollläden
•	Strom						3-adrig sowie Fi-Schutzschalter zzgl. Blitzschutz 
im Schaltkasten
•	Dach						Satteldach, Betondachziegel Fa. Bras – 
Kaltdach mit Vollholzsparren aber mit Dämmung der Bodendecke mit ca. 10cm Glaswolle und Styropor
•	Nutzfläche					ca. 50 m² (Keller/Garage) 
•	PKW-Stellplatz				1-2 direkt vor Garage oder zusätzlich in 
Anliegerstraße
•	Garage						1 
•	Energieausweis				Energiebedarf 284,5 kWh/(m²*a) Klasse H
•	Grundsteuer					wird nachgereicht			
•	Wohngebäudeversicherung			ca. 349,74 €/Jahr
•	Baulasten					wird nachgereicht
•	Extras:					sehr beliebte & ruhige Wohnlage in 
Roringen, separater Kelleraus- sowie Zugang durch Garage mit elektrischem Tor, Kaminofen, direkter Blick auf Göttingen/Nikolausberg, traumhaft gepflegter Garten, 2 Terrassen SO und SW-Ausrichtung mit Naturklinker, sehr gepflegter Allgemeinzustand, besonders gut geeignet für größere Familie mit Elternteil, u.v.m.