Verkauft wird ein 1668 m² großes Hinterliegergrundstück, das über das Nachbargrundstück von Norden zu begehen und zu befahren ist.
Durch die 'Insel'-Lage ist das Grundstück ruhig und geschützt, durch die Größe bietet es Weitläufigkeit und Platz - eine tolle Kombination aus Privatsphäre und Wohnqualität.
Dieses Grundstück überzeugt durch seine besondere Lagequalität und das Potenzial für ein individuelles Zuhause in geschützter Umgebung.

Für den Bereich in dem sich das Grundstück befindet gibt es einen alten Bebauungsplan.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde sind eine weitere Bebauung oder Ersatzbauten denkbar.
Zum Beispiel könnte man ein zusätzliches Einfamilienhaus im Süden des Bestandes erstellen oder 
wenn der Bestand abgerissen wird, 3 Einfamilienhausparzellen mit gemeinsamer Zufahrt schaffen:
Parzelle 1 ca. 436 m², Parzelle 2 ca. 440 m² und Parzelle 3 ca. 603 m². Für die Gemeinschaftsfläche verbleiben so ca. 183 m².
Die Parzellen sind mit je einem Einfamilienhaus (ca. 9 x 12 Meter; E+1+D) und einer Doppelgarage bebaubar. 
Sprechen Sie gerne mit uns darüber!

Falls das Bestandsgebäude bleibt...
Das Einfamilienhaus, Baujahr 1973, ist bereits nicht mehr bewohnt.
Das Haus bietet ca. 172 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss noch einige Fläche mehr mit Ausbaupotenzial.
Die Ausstattung ist entsprechend dem Baujahr. Renovierungen und Modernisierungen sind nötig.
Das Haus umfasst:
voll unterkeller: Heizraum, Tankraum, 3 Stauraumkeller, 1 Kellerraum mit Dusche, 1 Hobbyraum mit Bar
EG: 3,5 Zimmer, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Bad mit Wanne, separates WC, 2 Terrassen
DG: 1 großes Zimmer mit Balkon, 1 großes WC mit Platz für Dusche/ Wanne, 2 Seitenspeicher mit Ausbaupotenzial
(Energiedaten Haus: Bauj. 1973, Öl-ZH, EA-B: 362,6 kWh/(m²a), Energieeff.kl. H)
Weiter gibt es eine Einzelgarage.


            

                Stephanskirchen liegt idyllisch am nördlichen Ende des Inntals, nur wenige Kilometer östlich von Rosenheim. 
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Inn im Westen bis zum Simssee im Osten. Als Teil der Simsseeregion zählt Stephanskirchen mit seinen 48 Ortsteilen zum beliebten Wohn- und Naherholungsgebiet. Ob Baden, Wandern oder Radeln, der Simssee und seine Umgebung mit Hügeln, Wäldern und Wiesen halten für jeden etwas bereit. 
Auch die Chiemgauer Alpen die Tiroler Berge, München oder Salzburg sind über die A8 in kurzer Zeit erreicht. 
Zum Rosenheimer Bahnhof gelangt man mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Die gute Anbindung an Rosenheim und die Autobahn macht den Ort auch ideal für Pendler, die die Ruhe eines ländlichen Rückzugs schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Für die Kinder stehen 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Mittelschule mit Mittagsbetreuung im Gemeindebereich zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rosenheim.
Vor Ort am Schloßberg gibt es Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist gesichert. Kleinere Läden, Post- und Bankfilialen ergänzen das Angebot.
Abwechslung bieten die zahlreichen Vereine, Sport- und Kulturangebote.
Lokale Sportvereine (z. B. Fußball, Tennis, Fitness) bieten regelmäßige Trainings- und Spielmöglichkeiten. Vereinshäuser und Sportanlagen befinden sich teils direkt im Ort oder in der Nachbarschaft. Sportevents, Gemeinschaftsabende, Feste und Ausstellungen tragen zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei und bereichern das Gemeinschaftsleben.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.