Diese 1-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 28,93 m² Gesamtfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,70 m. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Über eine stilvolle Bibliothekstreppe gelangt man zur gemütlichen Schlafgalerie, die clever vom Wohnraum abgetrennt ist. Hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum im Keller sind bereits im Preis enthalten. 

Daten und Fakten:

- Attraktiver KfW Zuschuss bis zu 56.250 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 125.000 EUR) als Zuschuss.
- Der Außenstellplatz kostet 19.900 EUR und ist optional. 
-Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 550 EUR.
-Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925).
-Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie.
-Energieeffizienz: Unsere Wohnung ist als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert.
-Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung).
-Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH.
-Bauträger: Regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH.
-Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten und 3,5 % Grunderwerbssteuer jeweils auf den Kaufpreis. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Tauchen Sie ein in die Verbindung von Geschichte und modernem Lebensstil. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Regensburger Lebensqualität und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung inspirieren!

Das Apartment wird als Bestandsimmobilien verkauft. Oberflächen werden überholt gem. Baubeschreibung. Die Gebäudehülle wird entsprechend den Vorgaben der KfW saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasunterstützung für die Spitzenlastzeiten. 



            

                -Raumhöhe ca. 3,70 m
-großer gut zonierter Wohnbereich
-riesiges Fenster-Tür-Element
-Schlafgalerie im Preis enthalten
-Bibliothekstreppe im Preis enthalten
-robuster hochwertiger Vinylboden, 
ideal zur Vermietung
-Einbauküche im Preis enthalten
-großzügiger Balkon
-Fußbodenheizung
-Abstellraum im Keller im Preis 
enthalten
-große Dusche (1,20 m x 1,20 m)
-kontrollierte Be- und Entlüftung mit 
Wärmerückgewinnung







               

                Die Gutenbergstraße befindet sich in Regensburg-Kumpfmühl, einem beliebten Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die zentrale Lage zwischen der historischen Altstadt und den Universitäten (Universität Regensburg & OTH Regensburg) macht diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Stadtliebhaber.

Optimale Verkehrsanbindung:
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 11 und 2) sowie der Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Die Autobahn A3 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Donaupark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Westbad mit Schwimm- und Wellnessangeboten überzeugt. Kulturinteressierte finden in der Regensburger Altstadt ein vielfältiges Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen.

Lebensqualität und Infrastruktur:
Kumpfmühl zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnviertel eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Dank dieser hervorragenden Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer optimalen Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität – perfekt für Studierende, Berufstätige und alle, die das Leben in Regensburg genießen möchten!