Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Das solide errichtete Gebäude aus dem Jahr 1955 wurde im Laufe der Zeit modernisiert und präsentiert sich heute als attraktive Kapitalanlage. Eine wesentliche Investition erfolgte im Jahr 2021 mit der Installation einer umweltfreundlichen Pelletheizung (Ökofen, Baujahr 2021).
Sowohl die Gewerbefläche im Erdgeschoss als auch die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind langfristig vermietet. Damit bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite legen.


***Highlights***

✅ Attraktive Kapitalanlage - über 5% Rendite
✅ Moderne Pelletheizung (2021) – effizient & umweltfreundlich
✅ Attraktiver Standort in beliebte Ferienregion

✅ Langfristig vermietet an zuverlässige Mieter
            

                Ausstattung & Aufteilung

Kellergeschoss
• Heizungsraum mit moderner Pelletheizung
• Separater Lagerraum für Holzpellets

Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 63,8 m²)
• Helles Ladenlokal mit Büro- und Verkaufsbereich
• Sanitäre Anlage (WC)
• Küchenzeile für das Personal

Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 71 m², 3 Zimmer)
• Zwei Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Küche mit angrenzendem Abstellraum
• Badezimmer mit WC
• Balkon

Wohnung im Dachgeschoss (ca. 71 m², 2 Zimmer)
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer und separates WC
• Flur/Diele
• Abstellraum
• Zwei Balkone
               

                Der traditionsreiche Ort Oberaudorf befindet sich im bayerischen Inntal, umgeben von einer eindrucksvollen Berglandschaft, die sowohl für ihre natürliche Schönheit als auch für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. 

Die Versorgung im Alltag ist bestens gesichert: Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Banken, Dienstleister und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch überzeugt Oberaudorf durch seine hervorragende Anbindung. Der Anschluss an die Autobahn A93 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Rosenheim, München, Kufstein und Innsbruck. Der örtliche Bahnhof, in fußläufiger Entfernung erreichbar, bietet regelmäßige Regionalverbindungen.

Dank seiner zentralen Lage im Dreiländereck Bayern – Tirol – Salzburg sind gleich drei internationale Flughäfen (München, Innsbruck, Salzburg) in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet Oberaudorf die Vorzüge einer idyllischen Alpenregion mit optimaler Erreichbarkeit.