Objektbeschreibung – Stadtvilla für höchsten Wohnkomfort

Diese moderne Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Architektur und höchster Energieeffizienz. Mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück samt ebenem Garten von rund 270 m², Terrasse und integriertem Pavillon bietet das Haus sowohl Familien als auch Paaren ein Zuhause der Extraklasse.

Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück / Garten: ca. 270 m², Terrasse mit hochwertigen 80 x 80 cm Terrassenfliesen, integrierter Pavillon

Stellplätze: 6 Außenstellplätze – auch für Wohnmobile geeignet

Energie & Technik: Energieeffizienzklasse A+, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (5,4 kW) mit Einspeisung, Wallbox für E-Mobilität, Batteriespeicher von Tesla 13,2 kWh (Speicherung von Solarstrom), Fußbodenheizung

Zusatzkomfort: elektrische Rollläden (per App steuerbar), Haustür mit Fingerprintöffnung, moderne Klingelanlage, Katzenklappe mit Chip-Erkennung

Internet: aktuell bis zu 250 Mbit/s über die Telekom, Glasfaserausbau im Ort bereits erfolgt – zukunftssicher

Bauweise: Holzständerbauweise, diffusionsoffen, zusätzlicher Stauraum im Dachboden

Innenausstattung & Aufteilung:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn-Essbereich inklusive Küche, der durch Lichtbandfenster und dimmbare LED-Deckenbeleuchtung besonders hell und einladend wirkt. Bodentiefe Schiebetüren führen von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse mit Pergola.

Die exklusive Einbauküche in Betonoptik stammt vom Küchenstudio und lässt keine Wünsche offen:

große Kochinsel mit integriertem Dunstabzug und Induktionsfeld in Grau

begehbare Speisekammer mit viel Stauraum

Wasserhahn mit Filteranlage, auch für Sprudelwasser (optional für 2.000 €)

Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter (optional zzgl. erhältlich)

Ein modernes Duschbad mit WC und Fenster, der praktische Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer für Gäste oder Homeoffice runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein übergroßes Hauptschlafzimmer, ein weiteres mit integriertem Ankleidezimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer.

Zusätzlich erwartet Sie eine helle Galerie, die aktuell als Homeoffice genutzt wird, sowie ein großzügiges Wellnessbad mit integrierter Sauna (Glasfront), ebenerdiger Dusche, LED-Spiegel und direktem Zugang zum Balkon, der auch vom Flur aus begehbar ist.

Außenbereich:
Der Garten ist komplett eingezäunt; das Material für eine höhere Einzäunung ist bereits vorhanden. Ein unterirdischer Schlauchanschluss erleichtert die Gartenbewässerung. Die Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung bietet sonnige Abendstunden und Platz für gesellige Runden im Pavillon.

Fazit:
Diese Stadtvilla bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, effizienter Energietechnik und durchdachtem Raumkonzept. Ob Familie, Berufspendler oder Paare mit Anspruch – hier finden Sie ein zukunftssicheres Traumhaus in schöner Wohnlage.
            

                Die gehobene Stadtvilla liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Schmalenberg, in einem jungen Wohngebiet und in unmittelbarer Nähe zur Natur – ideal für entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Ein kleiner Tante-Emma-Laden mit Bäckerei versorgt den täglichen Bedarf, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister befinden sich in den umliegenden Orten wie Trippstadt, Waldfischbach-Burgalben oder Pirmasens (ca. 20 Min.). Direkt im Ort gibt es zudem ein bekanntes Restaurant.

Kaiserslautern ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, Autobahnen A6 und A62 in rund 20 Minuten. Eine regelmäßige Busverbindung verbindet Schmalenberg mit den Nachbargemeinden und Kaiserslautern.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, nahegelegene Grundschule, weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Ein aktives Vereins Leben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Pfälzerwald runden das Angebot ab.

Die Lage vereint modernes Wohnen, kurze Wege zur Nahversorgung, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und gute Anbindung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
                

                Ihre moderne Stadtvilla – energieeffizient & zukunftssicher

Besichtigen Sie Ihr Traumzuhause nach Vereinbarung und sichern Sie sich schnell einen Termin! Diese exklusive Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre nahezu Passivhauswerte und eine Ausstattung, die Sie bestens auf die Zukunft vorbereitet.

Highlights der Immobilie:

Energieklasse A – nachhaltig und sparsam

Luftwärmepumpe für effizientes Heizen

Photovoltaikanlage (5,4 kW) für Ihre eigene Stromproduktion

Wallbox für bequemes Laden Ihres E-Autos

Dank der modernen Technik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und hoher Unabhängigkeit. Die Finanzierung kann unkompliziert über unseren Partner erfolgen.

Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!