Nach Hause kommen und sich wohlfühlen, dazu lädt Sie dieses bezaubernde Reihenhaus ein. Auf ca. 120 qm Wohnfläche können Sie für sich und Ihre Familie ein gemütliches Heim schaffen. In den letzten Jahren wurde immer wieder in die Immobilie investiert. Räume wurden geöffnet, um eine großzügige Wohnatmosphäre zu erzeugen. Es entstanden helle Räume und gepflegte Bäder, die zum sofortigen Einzug einladen. Eine große Terrasse mit Glasüberdachung gewährt den Blick in den gepflegten Garten. Sie sind neugierig geworden? Dann laden wir Sie ganz herzlich ein, das schöne Objekt einmal zu besichtigen.
            

                Betreten Sie mit uns das Objekt:

ERDGESCHOSS
Durch einen kleinen Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich. Betreten Sie die helle freundliche Diele. Gleich rechts führt Sie eine Holztreppe in die zweite Etage. Geradezu gelangen Sie in das Wohnzimmer. Links führt Sie der Flur zum Gäste-WC und in die gemütliche Küche. Eine Durchreiche verbindet sie mit dem Esszimmer. Wohn- und Esszimmer wurden vor einigen Jahren geöffnet und miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer geht es auf die Terrasse und in den Garten.

OBERGESCHOSS UND DACHAUSBAU
Hier wurden zwei Zimmer zu einem großen Arbeitszimmer zusammengelegt. Daneben befindet sich das helle Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man in das komfortable Duschbad. Von hier aus führt eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Viele Jahre wurde dieser großzügige Raum als Schlafzimmer genutzt. Jetzt können Sie entscheiden, wie Sie ihn nutzen möchten.

KELLER
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der trockene Keller beherbergt alle technischen Anschlüsse, den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weitere Räume zur Lagerung und Aufbewahrung.

Vor dem Haus befindet sich ein Einstellplatz für Ihren PKW.
               

                Notwendige energetische Maßnahmen.
Der Energieausweis fällt aufgrund des Baujahres in die Energieeffizienzklasse F, eine energetische Sanierung ist nicht notwendig. Die Gesamtenergiekosten von ca. 250 Euro pro Monat geben keinen Grund, weitere Kosten in Dämmung oder Ähnliches zu investieren.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg.  
Der Erbpachtvertrag wurde für  für 99 Jahre abgeschlossen und endet 2050. Das bedeutet eine Restlaufzeit von 25 Jahren. Die Erbpacht wird nach Verkauf ca. 45 € jährlich betragen. Das Grundstück kann auch für ca. 52.500,00 Euro von der Stadt Wolfsburg erworben werden. Es gibt eine Möglichkeit, dass dieser Kauf parallel zum Objektkauf angeschoben werden kann. Näheres erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Aktuelle Kosten für die Immobilie:
Grundsteuer, Abwasser und Müll: 134,07 Euro pro Quartal
LSW für Heizung, Strom, Wasser: 255,00 Euro pro Monat


Sanierungen der letzten Jahre:
2010: Bad
2016: Terrassendach
2020: Türen im Erdgeschoss und einige Fenster im Obergeschoss