Dieses im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Auf einer Wohnfläche von rund 190 m² bietet es großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einem schönen Tunnel-Kamin mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer, welcher bei kalten Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche ist modern, funktional und stilvoll gestaltet und bietet direkten Zugang zum Essbereich und der überdachten Terrasse. Die Immobilie verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 31 m², darunter eine geräumige Garage mit angrenzender Werkstatt – ideal für Handwerker oder Hobbybastler. Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Drei Wasserkollektoren in Kombination mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Warmwasserversorgung. Das ca. 670 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Sommerabende auf der Süd-Ost-Terrasse, die Ihnen Sonne vom Morgen bis in den frühen Nachmittag schenkt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnkomfort, eine gute Ausstattung und ein gepflegtes Grundstück zu schätzen wissen.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, einer gepflegten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege: Der Bahnhof ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen, die eine gute Anbindung in alle Stadtteile bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei sowie verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umkreis. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und eine Tankstelle sind schnell erreicht. Für Familien interessant: Schulen und Kindertagesstätten liegen in direkter Entfernung, und ein Spielplatz befindet sich in der Straße. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Freizeit- und Erholungsflächen, wie Grünanlagen und Spazierwege entlang des Kanals, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – eine Lage, die für jede Lebenslage attraktiv ist.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.