Dieses wunderschöne, voll erschlossene Baugrundstück liegt im idyllischen Aschaffenburger Stadtteil Gailbach und ist zugleich das letzte freie Grundstück mit dieser traumhaften Aussicht. Die sonnige Südhanglage sorgt nicht nur für viel Helligkeit, sondern auch für einen herrlichen Blick auf den gegenüberliegenden Wald.
Mit einer Grundstücksfläche von 498 m² eröffnet sich ein breites Spektrum an Bebauungsmöglichkeiten. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder zwei Reihenhäuser, hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren.
Bitte beachten Sie: Das Grundstück muss an das bestehende Nachbarhaus angebaut werden.
Gemäß Bebauungsplan der Stadt Aschaffenburg gelten folgende Vorgaben:
•	GRZ: 0,4
•	GFZ: 0,8
•	zulässig: zwei Vollgeschosse, Satteldach mit einer Dachneigung von 35° - 45°
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie an einem Ort zu verwirklichen, der Naturnähe, sonnige Lage und kurze Wege ins Rhein-Main-Gebiet verbindet.
            

                Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Aschaffenburger Stadtteil Gailbach. Umgeben von viel Grün und mit einem herrlichen Blick auf den gegenüberliegenden Wald genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Die Aschaffenburger Innenstadt liegt nur ca. 5 km entfernt, zum Hauptbahnhof mit Anschluss an Nah- und Fernverkehr sind es rund 6 km. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Aschaffenburg-West) erreichen Sie in ca. 7 km, von dort aus sind Städte wie Hanau (36 km), Offenbach (41 km), Frankfurt (48 km) oder Würzburg (78 km) schnell erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 200 m entfernt und bringt Sie in etwa 19 Minuten zum Hauptbahnhof Aschaffenburg. Die Grundschule und ein Kindergarten liegen mit 900m in Laufdistanz.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser und weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Haibach (3,3 km) sowie im Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim (4,2 km).
Damit vereint die Lage die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit einer exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.