Der zum Verkauf kommende attraktive Flachdach-Bungalow wurde ca. 1972 in guter Wohnlage von Reichenbach erstellt. Die Wohnfläche, bestehend aus Hauptwohnung und Einliegerwohnung, beträgt insgesamt ca. 205 m².

Großzügig präsentiert sich im Erdgeschoss der Hauptwohnung der ca. 64 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur südorientierten, teilüberdachten und fast uneinsehbare Terrasse. 
Im Anschluss gelangt man zum privaten Elternbereich mit großem Schlafzimmer und modernisiertem Bad.
An den Essbereich grenzt die Küche mit Speisekammer sowie der Kinderbereich mit einem Zimmer sowie einem Bad/WC an.
In der unteren Etage wird die Hauptwohnung durch ein drittes Schlafzimmer komplettiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m².

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls über beide Geschosse konzipiert. In der oberen Ebene befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit ca. 25 m² Wfl. Durch die Küche kommt man auf den kleinen rückseitigen Balkon der Wohnung. Das Schlafzimmer sowie das zugehörige Bad sind im Untergeschoss arrangiert. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 63 m².

Natürlich kann das Haus auch als reines Einfamilienhaus genutzt werden. Insbesondere das Wohnzimmer der Einliegerwohnung ist auch vom Essbereich aus als viertes Schlafzimmer nutzbar. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch diese Flexibilität, die Wohnkonzepte für verschiedene Lebensphasen und Nutzungsbedarfe ermöglicht.

Das Untergeschoss beherbergt weiterhin einen sehr großen Hobbyraum, die üblichen Nebenräume und die beiden im Haus integrierten Garagen.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 608 m². 

Hervorzuheben ist neben dem üppigen Raumangebot und der soliden Wohnlage die Privatheit, die Sie hier genießen können.
            

                Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres und bietet:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Flachdach (Umkehrdach)

-Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden

-Jeweils einläufige viertelgewendelte Massivtreppe mit Kunststeinstufen

-Ölzentralheizung (2009) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Stahltank

-Hauptwohnung:
Modernisiertes Tageslichtbad (ca. 2013) mit Waschtisch, Eckwanne und Hängetoilette, deckenhoch weiß gefliest. Außerdem Tageslichtbad mit Waschtisch, Duschkabine, raumhoch beige gefliest sowie separates WC mit Standtoilette und Handwaschbecken
-Einliegerwohnung:
EG: Innenliegendes WC mit Standtoilette und Handwaschbecken. UG:  Tageslichtbad mit Waschtisch, Eckwanne, Bidet und Standtoilette, deckenhoch braun gefliest

-Kabelanschluss

-Eingangstüren als Metalltüren mit Glaseinsätzen

-Bodenbeläge überwiegend als Parkett, Fliesen und Teppich

-Tapeten, teilweise Holzdecken

-Zufahrt mit Natursteinbelag, Zugang mit Waschbetonplatten, Terrasse mit Natursteinbelag, Natursteinbrüstung und Pergola. Einfriedigung, Rasen, Busch- und Baumbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
               

                In guter Wohnlage, nahe des Ortsrandes von Waldbronn-Reichenbach.

Waldbronn-Reichenbach selbst liegt vor den Toren Karlsruhes, in landschaftlich sehr reizvoller Natur an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes.

Im Ort haben Sie alles für das tägliche Leben: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Realschule mit Werkrealschule. Gymnasium und berufliche Schulen befinden sich im nahegelegenen Ettlingen oder Langensteinbach. Die modernisierte Albtherme in Waldbronn ist nur fünf Fahrradminuten entfernt. 

Auch eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Bus- und Bahnverbindung (S1/S11) aus (nach karlsruhe sowie der Autobahnanschluss (A8) sind in Kürze erreichbar.
                

                Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.