Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 heißt Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 145 m² und einem sonnigen Grundstück von 644 m² herzlich willkommen.

Schon beim Betreten des Hauses fällt der weitläufige Flur auf, der viel Raum und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das durch den direkten Zugang zum großen Balkon zum geselligen Mittelpunkt des Familienlebens wird. Das helle Wohnzimmer bietet mit seinen großen Fenstern einen wunderbaren Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein separates WC im Eingangsbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei Kinderzimmer, die Raum für Spiel, Spaß oder individuelle Gestaltungsideen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort im Alltag. 

Das Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus – hier können Sie Ihre ganz eigenen Wohnträume verwirklichen und zusätzlichen Lebensraum gestalten.

Auch das Untergeschoss hält viel bereit: ein großzügiger Flurbereich, ein Gästezimmer für Besucher, praktische Abstellräume, ein Heiz- und Tankraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Besonders schön ist der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse, wo Sie sonnige Nachmittage genießen oder gesellige Abende verbringen können. Die innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Haus macht das Wohnen hier noch komfortabler.

Dieses Haus vereint großzügige Platzverhältnisse mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Ob gemeinsames Frühstück auf dem Balkon, entspannte Stunden im Wohnzimmer oder unvergessliche Sommerabende im Garten – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.
            

                Badausstattung:

UG: Badezimmer mit Fenster: Hier befindet sich der Anschluss für Ihre Waschmaschine + Trockner
Dusche I Waschbecken
separates WC mit Fenster I Toilette I Waschbecken
EG: separates WC mit Fenster I Waschbecken I Toilette
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I zwei Einzelwaschbecken


Fenster:

Kunststofffenster 2-fach verglast wurden im kompletten Haus verbaut.
Zur Verdunklung dienen Rollläden an den Fenstern. Eine Markise auf der Terrasse im UG + eine auf dem Balkon im EG wurden als zusätzlichen Sonnenschutz angebracht.


Heizung:

Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 laut Energieausweis  I Heizkörper


Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken zusätzlich ausgebaut werden.
               

                Die Stadt Niederstotzingen liegt idyllisch im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg und bietet ihren Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Mit rund 4.800 Einwohnern zeichnet sich Niederstotzingen durch ein familienfreundliches Umfeld, eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B10 sowie unweit der Autobahn A7, wodurch eine schnelle Anbindung nach Ulm (ca. 25 km), Heidenheim und ins Allgäu gegeben ist. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Aalen.

In Niederstotzingen finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ärztliche Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Besonders bekannt ist Niederstotzingen auch für seine archäologischen Funde aus der Eiszeit, wie die Vogelherdhöhle im Lonetal – heute Teil des UNESCO-Welterbes „Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb“.

Insgesamt ist Niederstotzingen ein attraktiver Wohnort für Menschen, die naturnah leben und zugleich von einer soliden Infrastruktur profitieren möchten.
                

                Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126284

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.