In gefragter Wohnlage von Schwetzingen steht dieses rechteckige, voll erschlossene Grundstück zum Verkauf. Mit einer Breite von ca. 19,5 m und einer Länge von ca. 44 m bietet es eine Gesamtfläche, die sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler interessant ist.

Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan mit einer 1,5-geschossigen Bauweise bebaubar. Das großzügige Baufenster von ca. 13,5 m x 16 m eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten. Durch die rechteckige Form ist eine optimale Nutzung der Fläche gewährleistet.

Besonderes Plus: Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in zwei eigenständige Parzellen zu teilen – ideal für Doppelhausbebauung oder zwei separate Bauvorhaben.

Die Lage punktet durch eine ruhige Wohnstraße mit guter Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem charmanten Stadtzentrum von Schwetzingen mit seinem einmaligem Schlossgarten.

Eckdaten auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 858 m²
Wohnflächenpotenzial: ca. 280 m²
Form: rechteckig
Maße: ca. 19,5 m Breite x 44 m Länge
Baufenster: ca. 13,5 m x 16 m
Bebaubarkeit: 1,5-geschossige Bauweise
Vorgesehene Traufhöhe: 3,75 m
Dachneigung: 25°–35°
Sockelhöhe: 0,50 m
Voll erschlossen
Teilung in zwei Grundstücke möglich
Zwei Garagen umsetzbar

Ein ideales Grundstück für private Bauherren, Investoren oder Bauträger – in einer der beliebtesten Wohnlagen Schwetzingens.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Schwetzingen, nur wenige Minuten vom historischen Schlossgarten entfernt. Die Straße ist eine attraktive Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Schwetzingen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Die Anbindung an die B36 sowie die Autobahnen A5 und A6 ist schnell erreicht, ebenso wie die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass Pendler und Familien gleichermaßen profitieren.

Die hohe Lebensqualität wird durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot abgerundet – vom berühmten Schlossgarten über gemütliche Cafés bis hin zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.