In begehrter Lage von Hannover Vahrenwald-List präsentiert sich diese neue Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz verbindet. Umgeben von einer gehobenen Nachbarschaft genießen Sie hier ein stilvolles Wohnumfeld und zugleich die Nähe zur Innenstadt. Das im Jahr 2025 erbaute Haus bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 350 m² großzügigen Raum für individuelle Wohnträume. Die durchdachte Architektur verteilt sich auf fünf Zimmer und überzeugt durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen, die zu geselligen Stunden im Freien einladen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zum Entspannen einlädt. 
Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als Homeoffice, Studio oder Gästebereich. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung der Immobilie ist auf moderne Ansprüche zugeschnitten. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima und niedrige Nebenkosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus höchste Standards in Sachen Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Vor dem Haus stehen Ihnen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein weiteres Plus für Familien und Gäste. Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint energieeffiziente Technik und eine attraktive Lage zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
            

                Die neue Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Vahrenwald-List. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, begrünten Vorgärten und einer freundlichen Nachbarschaft aus, was zu einer spürbar hohen Wohnqualität beiträgt. Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die diesen Stadtteil so attraktiv macht. Die Infrastruktur vor Ort lässt keinerlei Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, größere Supermärkte, Restaurants, gemütliche Cafés sowie Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie von einem breiten Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten, die eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags ermöglichen. Die zahlreichen Parks und Grünanlagen in der Umgebung – allen voran der weitläufige Stadtwald Eilenriede – laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren und entspannten Stunden im Freien ein. Daneben bieten auch kleinere Grünzüge, Spielplätze und öffentliche Plätze in den angrenzenden Straßen ideale Rückzugsorte für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Mit dem Auto sind zudem die wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnen in kürzester Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler und Vielreisende von der Lage profitieren. Durch die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältiger Nahversorgung, naturnaher Umgebung und hohem Freizeitwert zählt der Stadtteil Vahrenwald-List zu den begehrtesten Wohnadressen Hannovers. Er ist damit ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort, Lebensqualität und einem modernen Lebensstil verbinden möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. 

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