Dieses vielseitige Anwesen in idyllischer Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Handwerker oder Mehrgenerationenfamilien: Ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, großzügiger Nebennutzung und einer Geschichte, die bis ins Jahr 1866 zurückreicht.

Das Haus wurde 1866 im Erdgeschoss erbaut und 1923 mit einem Obergeschoss aufgestockt. Es steht auf zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 349 m² Grundstücksfläche und bietet ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Die Immobilie war früher Teil eines Winzerbetriebs und verfügt zusätzlich über eine Scheune, Garage sowie ein separates Nebengebäude – ideal für Hobby, Lager oder kleine Werkstatt. Abgerundet wird das Ganze durch einen liebevollen kleinen Gartenbereich.
            

                Erdgeschoss (ca. 50 m²):
•Flur mit Gäste-WC
•Küche
•Durchgangszimmer zum Wohnzimmer (durch Wand aktuell von Flur getrennt, Verbindung leicht wiederherstellbar)
•Tageslichtbad (modernisiert vor ca. 8 Jahren)
•Zusätzlich ein nicht bewohnbares Zimmer mit Schimmelbefall (Sanierungsbedarf)

Obergeschoss (ca. 80 m² inkl. Dachgeschossausbau):
•Flur
•Zwei helle Zimmer
•Küche
•Bad
•Ausgebautes Dachgeschoss (2018 Boden gemacht und ausgebaut) mit weiterem Zimmer
•Ca. 1/3 des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut – Ausbaureserve vorhanden!

Ausstattung & Zustand:
•Gas-Brennwerttherme (2003) im OG versorgt beide Wohneinheiten
•Stromversorgung über zwei getrennte Zähler
•Elektrik vollständig erneuert (3-adrig, mit FI-Schutzschaltern)
•Teilunterkellert
•Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Fenster überwiegend aus den 90er Jahren
•2020 wurden neue Rollläden und eine neue Haustür eingebaut
•Teilweise mit Fliegengittern ausgestattet
•Kein Denkmalschutz – Gestaltungsspielraum gegeben


Außenanlagen & Nebengebäude:

Die angrenzende Scheune, das Nebengebäude und die Garage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerraum, Werkstatt oder für Tierhaltung und Hobby.


Besonderheiten:
•Ehemaliger Winzerbetrieb – historischer Charme trifft auf moderne Technik
•Zwei Flurstücke – attraktives Gesamtpaket mit Potenzial
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Keine Einschränkungen durch Denkmalschutz
•Getrennte Zähler – auch teilweise Vermietung möglich
               

                Der Weinort Mettenheim liegt nur ca. 10 km von der Nibelungenstadt Worms entfernt. Eine beschauliche Gemeinde mit rund 1600 Einwohnern, die sich im Zuge der Dorferneuerung viel vorgenommen haben: Mettenheim ein Dorf mit Zukunft, Freude am Wohnen, voller Leben, ein Dorf mit Wurzeln und Verantwortung. Kindertagesstätte, Grundschule, medizinische Versorgung und den Marktladen gibt es Vorort. 
Etwa die Hälfte der landwirtschaftlichen Nutzfläche werden für den Weinbau genutzt. Mettenheim liegt im Weinbaugebiet Rheinhessen uns führt die Lagebezeichnungen Michelsberg, Schlossberg und Goldberg.

Ein schöner Wohnort um das Landleben zu genießen mit dem Vorteil der nahen Stadt, die durch die Anbindung an die Bahn und die optimale Infrastruktur leicht erreichbar ist.
                

                Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

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