Sehr geehrte Interessenten, 

wir, die Deutsche Bank Immobilien GmbH, wünschen Ihnen ein besinnliches Fest und einen guten Rutsch in das neue Jahr 2026. Wir sind vom 15.12.2025 bis zum 02.01.2025 im Urlaub. In diesem Zeitraum werden wir nur bedingt Anfragen, Anrufe oder E-Mails beantworten. Wir versuchen uns aber so schnell wie möglich bei Ihnen in gewohnter Qualität zurückzumelden.

Ab sofort können Sie dieses attraktive Grundstück in Bernau im Ortsteil Schmetzdorf erwerben. Das Grundstück liegt an einer erschlossenen Anwohnerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der Umgebung..

Die Breite (20m) und Tiefe des Grundstücks des Grundstück lassen eine Bebauung vom Bungalow bis zur Stadtvilla zu. Selbst ein kleines Mehr- oder Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen wäre nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich. Das Grundstück besitzt südliche Ausrichtung. Da es bereits glatt gezogen wurde, ist das Grundstück ohne teure Bauvorbereitung sofort bebaubar.

Das Grundstück ist ohne Bauträgerbindung!

Die momentan verbliebenen Dinge auf dem Grundstück wird nach Ihrem Erwerb vom Verkäufer vom Grundstück entfernt. Es gibt keine Altlasten auf dem Grundstück. Die zukünftige Zufahrt befindet sich links. Das Grundstück ist bereits eingefriedet. 

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauG (Nachbarbebauung). 

Das Grundstück müsste noch von der Straße auf das Grundstück erschlossen werden. Alle Medien liegen an der Straße an. Diese Kosten trägt der Käufer..

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und melden uns persönlich zurück. Gern vermitteln wir Ihnen auf Wunsch eine passende Hausbaufirma.
            

                Bernau liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Nach Berlin bestehen sehr gute Anbindungsmöglichkeiten mit fußläufig entfernten, öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom wenig entfernten Hauptbahnhof fahren auch Regionalzüge, die in rund 20min das Zentrum von Berlin erreichen. Der ICE fährt von der Ostseeküste bis nach Frankfurt am Main durch Bernau.

Die A11 mit dem Autobahnzubringer Bernau-Nord ist ca. eine Autominute entfernt. Somit das Objekt optimal angebunden. Berlins Stadtgrenze liegt in rund 10 Fahrminuten ebenfalls nah.

Das Gewerbeobjekt befindet im Gewerbegebiet Schmetzdorf von Bernau. Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Tankstellen sowie Werkstätten und Gastronomie erschließen sich in der unmittelbaren  Umgebung.

Entfernungen mit dem Fahrzeug:

- Stadtzentrum Bernau 9 Minuten
- Stadtgrenze Berlin 10 Minuten
- S-Bahnhof Bernau 10 Minuten
- A11 Bernau-Nord 1 Minuten
- Bushaltestelle  100m
- Einkaufsmöglichkeiten 1000m
                

                Jetzt Finanzierungskonditionen für Ihre Traumimmobilie sichern und sich beraten lassen!

Unser Spezialist der Finanzberatung Artur Gruszka und sein Team erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

E-Mail: artur.gruszka@db.com
Mobil: 0160 99 14 55 87
Festnetz: 03303 598 46 35

Wir helfen Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzen und Vorsorge.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Knauer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmenring 55 16321 Bernau bei Berlin
E-Mail: daniel.knauer@db.com
Telefon: 03338 6185944

Aufsichtsbehörde: Stadt Bernau bei Berlin - Gewerbeamt
Internet: https://www.bernau.de
Anschrift: Bürgermeisterstraße 25, 16321 Bernau bei Berlin