In Köln-Immendorf, einem der charmantesten Stadtteile im Süden der Rheinmetropole, erwartet Sie ein attraktives Baugrundstück mit vielseitigen Möglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 658 m² und ist nach dem geltenden Bebauungsplan bebaubar.

Besonders interessant ist die Option, das benachbarte Grundstück (Godorfer Straße 6) hinzuzukaufen und so eine Gesamtfläche von über 1.300 m² zu sichern.
Das angrenzende Grundstück verfügt über ein Bestandsgebäude, das aktuell unter Bestandsschutz steht. Eine Aufstockung, ein Anbau oder ein Neubau sind hier nach aktueller Rechtslage nicht zulässig, Renovierung und Sanierung hingegen problemlos möglich. Durch den gemeinsamen Erwerb entsteht ein Ensemble, das sowohl für Familien als auch für Investoren interessante Perspektiven eröffnet – sei es für großzügiges Wohnen, kombinierte Nutzung oder langfristige Wertsteigerung.

https://www.immobilienscout24.de/expose/159889128#/

Beide Grundstücke werden im Paket für 589.000€ angeboten.

Mit diesem Grundstückspaket sichern Sie sich nicht nur eine große Fläche in bester Lage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren oder eine wertstabile Kapitalanlage zu schaffen.
            

                Das Objekt befindet sich in Köln-Immendorf – einem Stadtteil im Süden der Rheinmetropole, der durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre überzeugt. Immendorf gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen und bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter verkehrlicher Anbindung.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und Feldern – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Das Grundstück liegt ruhig und zurückversetzt zur Straße, wodurch eine geschützte Wohnsituation mit viel Privatsphäre entsteht. Das vorgelagerte, unbebaute Grundstück verstärkt den Eindruck von Offenheit und natürlicher Umgebung.

Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar fußläufig. Auch die Nahversorgung ist gesichert: In den benachbarten Ortsteilen wie Godorf, Rondorf oder Rodenkirchen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt zur A555/A4 ist nur rund zwei Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 15 Minuten), nach Bonn oder ins Umland. Der Bahnhof Godorf ist mit dem Fahrrad oder Auto in Kürze erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Rhein, zum Grüngürtel und verschiedenen Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne starten hier direkt vor der Haustür.

Wenn Sie mehr über das Umfeld der Immobilie erfahren möchten, nutzen Sie gerne den interaktiven Link in unserem ausführlichen Exposé. Dort finden Sie detaillierte Informationen, zum Beispiel zu den Angeboten in den Bereichen Bildung und Betreuung, Grundversorgung sowie öffentlichem Nahverkehr.
                

                Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. 
Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.


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