Das im Jahr 1897 in massiver Bauweise errichtete Fachwerkhaus wurde seit dem Kauf im Jahr 1998 mit viel Liebe saniert und kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Mehrfamilienhaus sowie als Wohn- und Geschäftshaus (Genehmigung liegt vor).

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 368 m², verteilt auf acht großzügige Zimmer, und steht auf einem ca. 392 m² großen Grundstück. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnen sich zahlreiche Optionen: Im Erdgeschoss können Flächen als Einliegerwohnung oder für Büro- bzw. Praxisräume genutzt werden. Das Obergeschoss bietet weitere Büroräume oder eine zusätzliche Wohneinheit. Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit zwei Zimmern, großer Küche, Tageslichtbad und Balkon – ideal als eigenständige Wohneinheit. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einzelner Bereiche.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Kombination aus Solar-, Gas- und Holzheizung, betrieben über zwei große Speicher, die wahlweise zuschaltbar sind. Das Haus ist vollständig an die öffentliche Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen.

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails: Ein großer Balkon, freigelegte Holzbalken, zwei Kamine, eine Sauna, Rosenbeete vor dem Haus, ein Gartenhäuschen, Hof- und Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie ein überdachter Wäscheplatz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Garagen mit Starkstromanschluss, weitere Stellplätze im Hof sowie ein elektrisches Einfahrts- und Garagentor der Marke Zaunzar bieten optimale Bedingungen für Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Boden- und Lagerraum sowie Heiz-, Werkstatt- und Holzkeller.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert und entspricht dem neuesten Stand – auf jeder Etage sind separate Sicherungskästen vorhanden. Die Rohrleitungen wurden zwischen 1999 und 2002 modernisiert. Im Kriechkeller befinden sich lediglich der Gas- und der Wasserzähler.

Modernisierungen im Überblick: 
• Dach und Fassade: 2007 und 2011 erneuert
• Solarheizung: 2007 installiert, 2023 neu befüllt
• Holzheizungsanlage: 2011
• Gasheizung: 2021
• Sauna: 2011
• Zwei Kaminöfen: 2001 und 2005
• Balkon: 2005
• Fenster: 2001, 2005 und 2011 (Holz und Kunststoff, doppelverglast)
• Haustüren: 2001 maßgefertigt
• Treppe ins 2. OG & Parkett verlegt: 2021
• Treppenhausrenovierung: 2021
• Bäder: Bad im 1. OG 2023 komplett erneuert mit hochwertigen Armaturen
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
• Schornsteine: mit Keramikriemchen verkleidet
• Rolläden & Jalousien: im EG, 1. OG und DG maßgefertigt
• Räume: zuletzt renoviert 2020 und 2023
• Holzdecken in allen Räumen
• Einfahrtstor (Zaunzar): 2020
• Gartenhäuschen: 2002
• Hofgestaltung: hinterer Hof 2008 gepflastert, Beete angelegt
• Garagen: zwei Garagen mit Starkstromanschluss und Stellplätze auf dem Hof
• Renovierung EG: 2022




               

                Die Immobilie befindet sich in Stadtoldendorf, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Holzminden, idyllisch gelegen am Rande des Naturparks Solling-Vogler im Weserbergland. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an umliegende Städte. So erreichen Sie Hannover in ca. 65 Kilometern, Hildesheim in ca. 55 Kilometern, die Rattenfängerstadt Hameln nach etwa 38 Kilometern, die Münchhausenstadt Bodenwerder nach 19 Kilometern, die Weser-Renaissancestadt Höxter mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Corvey nach 24 Kilometern sowie die Duftstadt Holzminden an der Weser nach nur 16 Kilometern. Auch die beliebte Deutsche Märchenstraße verläuft in der Nähe.

Familienfreundlich zeigt sich Stadtoldendorf mit drei Kindertagesstätten sowie Grund-, Haupt- und Realschule direkt im Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerie- und Bekleidungsgeschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein medizinisches Versorgungszentrum mit Chirurgie, Haus- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken.

Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Freizeitangebot: Neben Restaurants, einem Freibad und einem Wohnmobilstellplatz finden sich hier auch ein Baumarkt, Paketdienste (DHL, Hermes, DPD, GLS) sowie Tankstellen. Besonderes Highlight ist der Freizeitpark Mammut, der als Offroad-Rennstrecke mit angrenzendem Campingplatz genutzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, den Bahnhof erreichen Sie in nur vier Gehminuten. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen ist eine gute Anbindung an die Region gewährleistet.

Die Umgebung von Stadtoldendorf ist geprägt von der Agrarwirtschaft und den beiden Gipswerken. Wander- und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die waldreiche Landschaft des Weserberglands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein. So genießen Sie eine naturnahe Lebensqualität mitten im Grünen – ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Teichtorplatz (circa 150 Meter)
Bahnhof | Stadtoldendorf (circa 350 Meter)
                

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